Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf der Sonnenseite Ihres Lebens – hier machen Sie Ihr Familienglück perfekt! Wenn Sie planen gemeinsam mit zwei Generationen oder einem befreundeten Paar Tür an Tür zu wohnen, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf keinen Fall entgehen lassen. Jeder für sich und doch nicht allein. Idealer geht es nun wirklich nicht.
Das ca. 880 m² große, nicht einsehbare Grundstück ist umrahmt von einer hohen, blickdichten, zu jeder Jahreszeit grünen Hecke. Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch gibt es bereits im einladenden Einfahrtsbereich, der das kleine Anwesen durch zwei Tore vor unbefugtem Betreten schützt. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten sowie der gesamte Außenbereich bietet Ihnen neben der Rasenfläche auch mehrere kleine Sitzgelegenheiten, die Ihnen entweder auf der Süd- oder Nordseite zur Verfügung stehen – je nachdem ob Sie den Schatten oder eher die Sonne bevorzugen.
Die beiden Hausteile unterscheiden sich zwar einwenig in der Größe und Aufteilung, bieten Ihnen aber auf jeden Fall einen außerordentlich großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzenden Terrassen und Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der einladenden Diele weiterhin noch jeweils ein Gäste-WC und die Küche. Im Obergeschoss liegen der Abstellraum und das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Die östliche Doppelhaushälfte, welche mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² etwas größer ausfällt, bietet Ihnen im Obergeschoss noch ein Gäste- oder Kinderzimmer. Im Kellergeschoss finden Sie hier noch einen weiteren Wohnraum sowie ein, vor nur wenigen Tagen frisch saniertes, Duschbad mit WC und Fenster.
Die Doppelgarage liegt übrigens im Kellergeschoss der westlichen Haushälfte. Auch hier gibt es einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Die Wohnfläche dieser Hälfte beläuft sich hier auf ca. 83 m².
Zusammenfassend erwartet Sie also die erste Wohneinheit (Ostseite) mit 3 Schlafräumen, 1 Wohnzimmer, 1 Terrasse, 1 Küche, Diele, 2 Bädern und Gäste-WC sowie die zweite Einheit (Westseite) mit 2 Schlafräumen, 1 Wohnzimmer, 1 Terrasse, 1 Küche, Diele, 1 Bad und 1 Gäste-WC.

Nähe auf Distanz bedeutet: Miteinander leben mit größtmöglichem Freiraum und einem hohen Maß an Privatsphäre!
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Lage

Ihr neues Zuhause liegt am Rande der Malteserstadt Heitersheim in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend – ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht: Neben mehreren Discountern finden Sie hier auch schöne Geschäfte, mehrere Bäcker, diverse Restaurants mit der bekannten badischen Küche sowie verschiedene Straußenwirtschaften, Weingüter, ein Freibad, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kinderbetreuungsangebote.
Von Heitersheim aus gibt es ideale Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg, Bad Krozingen und Basel. Die Entfernung nach Basel beträgt ca. 40 km, nach Freiburg sind es ca. 20 km und zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg sind Sie ca. 45 Minuten mit dem Auto unterwegs.

Ausstattung

Lebensgefühl im Doppelpack: Wohnen auf einem Grundstück, unter einem Dach, mit einem Keller und einer Heizung – zwei Haushälften, ein Preis!

Diese Immobilie wurde im Jahr 1982 als Fertighaus der Marke Weber errichtet und wurde laufend in Stand gehalten und bis zuletzt regelmäßig renoviert bzw. modernisiert (inkl. der Bäder)! Im Erd- und Obergeschoss (Wohnbereich) wurde 2007 die dicke Trennwand nochmals durch eine “aufgehängte” Wand ergänzt um den Schallschutz zu optimieren. Lediglich im Kriechbodenbereich, der sich über beide Hälften erstreckt, wurde bisher keine Trennung vorgenommen. Im Vollkeller sind die Häuser ebenfalls durch abschließbare Verbindungstüren miteinander verbunden und werden zum Teil gemeinsam genutzt: Hier befinden sich u. a. 2 Vorratsräume, die Waschküche / Heizungsraum sowie die Doppelgarage. Zudem verfügt jede Haushälfte hier noch über ein eigenes, weiteres, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer, was auf Grund der Deckenhöhe von knapp 2,20 m nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt worden ist!

Die Holzfenster und die Haustüren stammen zwar aus dem Baujahr, befinden sich aber in einem top-gepflegten, einwandfreien Zustand und haben bereits beim Einbau einen hohen Standard (Dreifachverglasung) erfüllt! Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, welche teilweise elektrisch zu bedienen sind.
Beide Sonnenterrassen verfügen über neuwertige, ferngesteuerte Markisen. Die italienischen Terrakottafliesen (schmutzabweisende Spezialbeschichtung) wurden 2012 neu verlegt.
Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) der Marke Buderus wurde 2010 erneuert und ist für die Versorgung beider Haushälften zuständig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die große Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Ende 2011 / Einspeisevergütung für das Jahr 2017: Bruttoentgelt 3.868,08 €) auf der Südseite des Hauses ist natürlich im Kaufpreis enthalten! Die erzeugte Energie wird komplett ins Netz eingespeist und derzeit in der Jahresabrechnung gegengerechnet sodass sich auch der neue Eigentümer am Ende über eine Erstattung freuen kann.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.