Objektbeschreibung

Die Wohnung steht ab dem 01. Dezember 2016 für Sie bereit. Die nette, intakte Hausgemeinschaft, bestehend aus 5 Mietparteien und 4 Wohnungseigentümern, freut sich bereits auf Sie.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt somit insgesamt 9 Parteien (2 Wohneinheiten pro Geschoss und eine weitere Einheit im Souterrain).

Ob als Kapitalanlage oder selbst genutzte Traumwohnung – diese sehr ansprechend sanierte Wohung wird Ihnen gefallen!

Die Wohnfläche von knapp 96 m² verteilt sich derzeit auf insgesamt 4 Zimmer, die Küche, das Bad, den Flur und den Balkon. Problemlos könnte man den Grundriss aber durch das Entfernen der Trennwand zwischen den beiden südlich ausgerichteten Zimmern großzügiger gestalten.
Zu der Wohnung gehört noch ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein zugeteilter Raum im Kellergeschoss.
Für die Unterbringung der Fahrräder steht der Gmeinschaft die ehemalige Waschküche zur Verfügung.

Der ca. 150 m² große Garten darf von den Hausbewohnern nach Maßgabe der Hausordnung genutzt werden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Düsseldorfer Stadtteil Eller, angrenzend an den Stadtteil Lierenfeld.

Auf ein Auto können Sie hier eigentlich bequem verzichten. Wobei Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt benötigen würden – von der zusätzlichen Parkplatzsuche einmal abgesehen -, sind Sie mit der S-Bahn nur ca. 7 Minuten unterwegs.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 721 – Flughafen, 722 Vennhauser Allee / Stadthalle, 724 Waldfriedhof / Am Farnacker jeweils im 20-Minuten-Takt) befindet sich in ca. 20 m Entfernung, die S- und U-Bahn-Station (U75 z. B. in Richtung Hauptbahnhof, Trambahn 705 Unterrath S sowie Vennhauser Allee), 2 Supermärkte, Imbisse, Restaurants, ein Frisörsalon sowie ca. 4 Kitas und mehrere Schulformen sind fußläufig schnell erreicht. Der Bäcker ist übrigens Ihr direkter Nachbar! Natürlich bekommen sie hier auch am Sonntag frische Brötchen!

Besuchen Sie doch mal das Schloss Eller mit seinem schönen Park oder genießen Sie einen ausgedehnten Spaziergang am Unterbacher See!

Mit dem PKW gelangen Sie über die Anschlusstelle Düsseldorf-Süd schnell auf die A 46, die A 3 und A 59. Somit sind die umliegenden Städte wie z. B. Wuppertal, Duisburg, Leverkusen, um nur einige zu nennen, gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Renovierung der Wohnung fand größtenteils 2007 statt. Die Badsanierung erfolgte 2008. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) erneuert und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Weiterhin wurde die Elektrik erweitert sowie kleine Spots in die Decken eingearbeitet.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985.
Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 1996 eingebaut. Sie ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Ihr Fernsehen empfangen Sie via Satellit.

Das ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde stets in Stand gehalten und regelmäßig modernisiert. Die meisten Arbeiten, inkl. der Neueindeckung des Daches, fanden Mitte der 80er statt.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.