Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen viel Raum für individuelle Möglichkeiten bietet, über eine gute Infrastruktur sowie eine begehrte Lage unweit eines Naturparadieses verfügt? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer ansehen:

Das gut besonnte Grundstück ist von einer schönen Buchenhecke umgeben und ist somit nahezu uneinsehbar. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und der Garten versprechen Ihnen genug Platz für ausgedehnte Grillpartys mit der ganzen Familie oder guten Freunden. Für ein gemütliches Beisammensein im kleinen Kreise finden Sie auf dem Balkon oder in dem herrlichen Wintergarten einen Platz an der Sonne.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Um das Haus in einen zeitgemäßen und modernen Zustand zu versetzen, ist jedoch eine Renovierung notwendig. Weiterhin müssten die Fenster erneuert werden, was sich auch aus energetischer Sicht sehr positiv auswirken wird. Der Mitte der 70er-Jahre voll ausgebaute Dachboden wurde damals bereits gedämmt. Ebenso wurde mit der Kellerdecke verfahren. Die aus dem Jahr 2007 stammende Gas-Zentralheizung ist so ausgelegt, dass sie die Versorgung vom Keller bis ins Dachgeschoss gewährleistet. Weiterhin übernimmt sie die Warmwasserversorgung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Dieses massiv errichtete Haus bietet vor allem eines: Viel Platz durch den optimal geschnittenen Grundriss. Auf ca. 195 m² Wohnfläche (mit dem Dachgeschoss ca. 265 m²) bietet es vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ideal für eine junge Familie mit Oma & Opa sowie einem Au-Pair-Mädchen. Natürlich wäre auch ein Home-Office denkbar. Ihnen wird da schon etwas einfallen!

Lage

Willkommen in Hemmingen / OT Harkenbleck, einer idyllisch, nahe dem Erholungsgebiet “Ricklinger Teiche / Leineauen / Maschsee”, gelegenen Ortschaft mit ca. 1100 Einwohnern. Hannovers Innenstadt ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Auto in knapp 15 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für das Messegelände! Weiterhin gelangen Sie mit den Öffis – die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt – problemlos in alle Richtungen der Region Hannover. Diese ideale Lage bietet Ihnen den Luxus stadtnah und doch im Grünen leben zu dürfen. Hier können Ihre Kinder nicht nur im eigenen, großen Garten spielen sondern auch am breit gefächerten Freitzeitangebot der sehr aktiven Vereine teilhaben. Reiterhöfe, Badeseen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulformen sind u. a. mit dem Fahrrad und dem Bus bequem erreichbar, der Kindergarten befindet sich sogar in Ihrer Nachbarschaft. Ein idealer Platz für Ihre Familie – Lebensqualität, die sich jeder wünscht – wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten (eigene Grundbuchblätter).
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Der Dachboden, welcher ebenfalls bequem über das Treppenhaus erreichbar ist, wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über eeitere 4 Zimmer sowie ein eigenes, kleines Duschbad. Dieser, ebenfalls in sich abgeschlossene, Bereich ist übrigens in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden! Hier könnten Sie zum Beispiel eine Ferienwohnung einrichten. Die nächste Messe kommt bestimmt – auch ist die Landschaft für Urlauber sehr reizvoll!

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den 2 zugeordneten Kellerräumen gibt es hier noch den Heizungs- /Waschmaschinenraum, einen Hobbyraum, ein Duschbad und die Kellerküche, von der aus Sie in den Garten und auf die überdachte Terrasse gelangen.

Für die Lagerung von Brennholz gibt es einen Schuppen.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Zu dem Ensemble gehört neben dem großen Garten noch eine Garage, die um einen großen Anbau erweitert worden ist. Hier können Sie (hintereinander) 2 PKW unterbringen oder im hinteren Teil einfach Ihre Werkstatt einrichten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiterer Stellplatz, der auch einem Wohnmobil Platz bieten würde.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.