Objektbeschreibung

In der heutigen Zeit muss man sich gut überlegen, wie man sinnvoll für später vorsorgen kann. Die Überlegung “Grundbuch statt Sparbuch” stellt sicherlich eine gute Möglichkeit dar! Hier bietet sich Ihnen eine passende Gelegenheit:
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Der praktische Grundriss teilt die jeweils ca. 80 m² großen Wohnungen (Hochparterre bis 2. Obergeschoss) in die beiden Schlafräume sowie zwei, mit einer großen Flügeltür voneinander getrennten Wohnräume auf. Der Cahrme des Altbaus kommt hier voll zur Geltung! Die Küchen bieten ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Die Bäder sind mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und machen einen guten Eindruck. Sie wurden in den 90er Jahren saniert. Die Dachgeschosswohnung fällt durch die Schrägen deutlich kleiner aber dennoch sehr gemütlich aus. Auf ca. 50 m² finden Sie hier 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine separate Toilette.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht hier ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin wurde vom Eigentümer für das Aufstellen der Waschmaschinen ein extra Platz vorgesehen. Die Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorbereitet und könnten jeder Wohnung zugeordnet werden. Das Trocknen der Wäsche könnte bequem im Innenhof, welcher von dem Waschraum aus zugänglich ist, erfolgen.
Das Grundstück bietet weiterhin noch ca. 4 PKW-Stellplätze. Der Hofbereich ist geschottert sodass die Grundstückpflege derzeit sehr einfach gesltaltet ist.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Hameln. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zum Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, etc…
Die Wohngegend ist auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, sehr interessant. Mehrere Buslinien fahren zahlreiche Haltestellen in und um die Rattenfängerstadt an. Der Bahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Minunten bequem fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraßen 217 (Hannover), 1 (Hildesheim) und 83 (A 2) bestens angebunden.
Die wunderschöne Hamelner Altstadt mit ihren Weserrenaissance- und Fachwerkhäusern und den kleinen, geheimnisvollen Gassen entführt jeden in eine “andere Welt”. Hier können Sie den Stress des Alltags vergessen und ohne die Hektik anderer Städte in aller Ruhe Bummeln gehen oder in den vielen, kleinen Cafés ein Eis oder Ihren Kaffee genießen. Auch die Weserpromenade lädt zum Spazierengehen ein.

Ausstattung

Diese interessante Kapitalanlage wurde ca. 1915 in massiver Bauweise errichtet. Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. 2001 bekam das Haus durch den Anbau der Balkone im 1. und 2. Obergeschoss ein neues Gesicht. Sie wurden auf die Veranda des Hochparterre “aufgesetzt”.
Die Ernuerung der Dacheindeckung müsste Anfang der 80er Jahre erfolgt sein. Die Fenster wurden in dem Zeitraum von 2004 bis 2014 nach und nach ausgetauscht. Es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit ebenfalls zu öffnenden Oberlichtern. Die Haustür wurde bisher allerdings noch nicht erneuert. Genauso fanden noch keine zusätzlichen Dämmarbeiten im Bereich der Fassade statt.
Die Sanierungsarbeiten im Innenbereich umfassten u. a. die Erneuerung der Wasserleitungen, den Einbau eines neuen Zählerschrankes (2009) einhergehend mit der Überarbeitung der Elektrik in den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme. Somit ist die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten sehr einfach und erfolgt direkt zwischen den Mietern und dem Versorger. Der Austausch fand z. B. 2005 in der Hochparterre-Wohnung statt. 2007 folgten dann die Thermen des 1. und 2. Obergeschosses und zuletzt, 2010, die des Dachgeschosses.
Warum machen Sie sich nicht einfach selbt ein “Bild” von dieser interessanten Gelegenheit? Wir würden uns freuen, Ihnen Ihre neue, überschaubare Kapitalanlage einmal persönlich vorstellen zu dürfen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.