Objektbeschreibung

Es war einmal vor 212 Jahren…
Man spürt geradezu die vielen Geschichten, die dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus uns allen erzählen könnte!
1805 erbaut, 1842 erweitert und in den Jahren von 1988 – 2015 größtenteils aufwendig und liebevoll saniert, erwartet Sie hier, in zentraler aber absolut ruhiger Lage, direkt vor den Toren Hannovers, etwas ganz Besonderes:
Die ca. 409 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei, in sich abgeschlossene, Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss gibt es noch eine vorbereitete Ausbaureserve von ca. 150 m². Ein idealses Zuhause für mehrere Generationen oder eine interessante Möglichkeit für die berufliche Selbständigkeit – hier investieren Sie in eine echte Perspektive!
Besonders beeindruckend ist die riesige, seitlich in den gemütlichen Wohnbereich und ins Obergeschoss offen gestaltete Diele sowie die herrliche Galerie, über die man die Schlafräume der oberen Etage erreicht. Natürlich darf bei dieser Freizügigkeit der wärmende und für Behaglichkeit sorgende Kaminofen nicht fehlen! Bei einem knisternden Feuer im Ofen und einem heißen Tee oder Kakao in der Hand kann der nächste Winter ruhig kommen! Stellen Sie sich doch einmal vor, wie Sie oben auf der gemütlichen Empore mit einem spannenden Buch sitzen oder einfach nur, durch die Fesnterscheiben, den ersten Schneeflocken zuschauen…

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen, Ihrer Familie und späteren Mietern viele Entfaltungsmöglichkeiten und Räumlichkeiten. Das außergewöhnliche Gartenhaus eignet sich auch bei schlechtem Wetter für gemeinsame Feierlichkeiten.
Der nicht einsehbare, teilweise charakteristisch gepflasterte Innenhof mit der angrenzenden Rasenfläche ist ein wunderbarer Spielplatz für Ihre Kinder. Die große Terrasse befindet sich ebenfalls auf der südlich ausgerichteten Hofseite. Im Garten stehen schöne alte Obstbäume, auch bleibt genug Platz für den eigenen Gemüse- oder Blumengarten.
Lassen Sie sich verzaubern: Eine Rarietät, die ihresgleichen sucht!

Lage

Willkommen in Hemmingen / OT Harkenbleck, einer idyllisch, nahe dem Erholungsgebiet “Ricklinger Teiche / Leineauen / Maschsee”, gelegenen Ortschaft mit ca. 1100 Einwohnern. Hannovers Innenstadt ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Auto in knapp 15 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für das Messegelände! Weiterhin gelangen Sie mit den Öffis problemlos in alle Richtungen der Region Hannover. Diese ideale Lage bietet Ihnen den Luxus stadtnah und doch im Grünen leben zu dürfen. Hier können Ihre Kinder nicht nur im eigenen, großen Garten spielen sondern auch am breit gefächerten Freitzeitangebot der sehr aktiven Vereine teilhaben. Reiterhöfe, Badeseen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulformen sind u. a. mit dem Fahrrad und dem Bus bequem erreichbar, der Kindergarten befindet sich sogar in Ihrer Nachbarschaft. Ein idealer Platz für Ihre Familie – Lebensqualität, die sich jeder wünscht – wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Die Sanierung dieses in Vierständerbauweise errichteten Hallenhauses erfolgte hauptsächlich Ende der 80er / Anfang der 90er Jahre unter großem baulichen Aufwand, so dass man fast den bautechnischen Zustand dieser Zeit zugrunde legen kann.
Vom kompletten Dach (Erker, Fenster, Dachstuhl, Unterkonstruktion, Dämmung, Eindeckung mit Tonpfannen) über den Austausch einiger Fachwerkbalken, dem Ausmauern und neu verfugen der Gefache, bis hin zum Einbau neuer Fenster, der Erneuerung des großen Dielenelementes und der Eingangstür bekam die äußere Hülle – unter Abstimmung mit dem Denkmalschutz – wieder ihr verdientes, voll und ganz gelungenes “Gesicht” zurück. Lediglich einige wenige Fenster, die Nebeneingangstür und ein Teil der Verfugearbeiten (Schönheitsreparaturen) stehen noch auf der to-do-Liste.

Im Inneren wurde ebenfalls kräftig fachmännische Hand angelegt. Es erfolgte der Umbau zu einem Zweifamilienhaus mit Nebenräumen wie Sauna und Waschküche sowie einer kleinen Einliegerwohnung. Somit entstanden insgesamt 4 Bäder. Natürlich wurde die Elektrik erneuert, gleiches gilt für sämtliche Frisch- und Schmutzwasserleitungen. Zeitgleich mit dem Einbau der Gas-Zentralheizung, die nicht nur für die vorhandene Wohnfläche sondern auch für die Ausbaureserve “unterm Dach” ausgelegt ist, wurden Heizkörper montiert und die dazugehörenden Rohre verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf Grund der langen Wege dezentral, über Durchlauferhitzer. Bei den weiteren Renovierungsarbeiten wurde mit Lehmputz gearbeitet, welcher für ein gesundes Raumklima sorgt.
Beide Wohnungen sind übrigens mit einem Kaminofen ausgestattet.

Das Haus selbst verfügt über einen kleinen Teilkeller. Die Nebengebäude, die vorher zu diesem Ensemble gehörten, wurden vor einiger Zeit an den Nachbarn verkauft. Das überdach der großen Scheune ist derzeit noch vorhanden und bietet Ihren Fahrzeugen ein überdachtes Plätzchen. Weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden!
Auf dem Grundstück gibt es einen wasserführenden Brunnen über den die Gartenbewässerung erfolgten kann.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.