Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist perfekt für eine junge Familie. Ihr neues Zuhause erwartet Sie zu Füßen des Deisters und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche sowie einen liebevoll angelegten Garten in dem sicher jeder seinen Lieblingsplatz finden wird. Die Süd-Terrasse und ein großzügiger, ebenfalls südlich ausgerichteter Balkon mit Panoramablick laden zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer noch zwei Schlafräume, das Badezimmer und die Küche.
Das erst vor ca. 8 Jahren in Leichtbauweise ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie vom Eingangsbereich / Windfang aus. Es entspricht auch aus energetischer Sicht den heutigen Standards. Neben einem kleinen Duschbad steht Ihnen dort ein sehr großzügiger Wohnraum sowie ein etwas kleiner ausfallender Schlafraum zur Verfügung. Sicher könnte man der Vollständigkeit halber noch über den Einbau einer kleinen Single-Küche nachdenken. So würde der geniale Grundriss auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglichen und die Unterbringung eines Au-pairs wäre gesichert.
Durch die Hanglage bietet Ihnen das Kellergeschoss nicht nur Lagerflächen sondern weiterhin noch 2 vollwertige Wohnräume sowie ein Duschbad. Ein separater Zugang zur Terasse und zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Ihnen steht neben ein bis zwei Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück noch eine Garage mit direktem Zugang zum Keller zur Verfügung. So können Sie Ihre Einkäufe bequem und trocken ins Haus bringen.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte und das Landleben mag ist hier genau richtig!

Lage

Nienstedt, auch genannt die Perle im Deister, fügt sich perfekt in die malerische Landschaft ein. Absolut idyllisch gelegen, eingebettet in Wald und Flur, könnte Sie Ihr neuer Wohnsitz leicht den Alltag vergessen lassen. Genießen Sie den Erholungswert des Deisters, der Ihnen vom Mountainbiken, über das Wandern bis hin zum Motorradfahren so einiges zu bieten hat! Die herrlichen Waldwege sind natürlich auch für Reiter ein echtes Paradies! Hier wachsen Ihre Kinder noch inmitten der Natur auf – Abenteuer und viele Entdeckungsreisen inklusive!
Natürlich zählen hier nicht nur die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sondern auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte: Bis Gehrden sind es nur 17 km, 21 km bis nach Empelde oder Ronnenberg! Bis ins Zentrum Hannovers sind es keine 37 km.
Von Nienstedt aus gelangen Sie übrigens auch ganz bequem mit dem Bus in nur 15 Minuten zum Egestorfer Bahnhof. Bis ins Zentrum der Landeshauptstadt sind es dann nochmal knappe 30 entspannte Minuten mit dem Zug! Wussten Sie schon, dass Nienstedt in den Großraum-Verkehr-Hannover fällt und zur Zone 3 gehört? Somit ist auch die Attraktivität für berufstätige Penlder gegeben.

Weiterhin erwähnenswert ist der moderne Kindergarten, mit Aufnahmekapazitäten für Kleinkinder, welcher mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar ist. Die nächste Grundschule liegt im benachbarten Eimbeckhausen, weiterführende Schulen gibt es zum Beispiel in Barsinghausen oder Bad Münder.

Ausstattung

Dieses Haus wurde 1966 zum Teil in Fertigbauweise errichtet. Auf einem massiv erbauten Kellergeschoss wurden die vorgefertigten Wände des Erdgeschosses aufgestellt. Dadurch dass das Haus mit einem Walmdach ausgestattet worden ist, wurden damals im Dachgeschoss keine weiteren Fertigteile verbaut. Der Ausbau fand erst nachträglich, im Jahr 2011, statt und erfolgte durch das Einziehen von Leichtbauwänden (Trockenbau).
Anfallende Instandhaltungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben laufend stattgefunden. Vom Austausch der Fenster (2000, 2011) und der Haustür (2001) über nachträgliche Dämmmaßnahmen (Außenwände mit vorgesetzter Fassade ca. 2004 und Dach ca. 2011) bis hin zur Erneuerung der Heizung (Brennwert-Anlage mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, ca. 2010) sowie der Neugestaltung der Bäder (ca. 1995, 2005, 2011) inkl. der Sanitärobjekte wurde hier stets “mit der Zeit” gegangen.
Worauf warten Sie noch? machen Sie sich doch selbst ein Bild!

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.