Objektbeschreibung

Dieses gerade vollständig sanierte aber in vollem Charme erhaltene Fachwerkhaus bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als bezaubernder Familien-Klassiker, gemeinsam mit Oma und Opa, oder als repräsentatives Atelier, Büro, Praxis oder Ähnliches, wäre diese Immobilie ideal für einen Freiberufler, der neben dem Flair der ländlichen Idylle auch die Großzügigkeit dieses Objektes zu schätzen weiß.

Hier bleiben keine Wünsche offen! Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 159 m² die schöne Diele, ein Gäste-WC, ein einladendes Duschbad, ein großes Büro mit Waschgelegenheit, die Teeküche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zur Terrasse, das “Besprechungszimmer” sowie das herrliche Kaminzimmer von dem aus Sie bequem über die Terrasse Ihren kleinen “Bauerngarten” erreichen.
Der überdachte Freisitz vor dem Hauseingangsbereich “gehört” ebenfalls Ihnen!

Über die einladende, liebevoll aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie die sonnigen 186 m² des oberen Wohnbereiches. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafräume, das helle und freundliche Wohnzimmer, die gemütliche Küche mit dem durch das alte Ständerwerk abgeteilten Esszimmer und das großzügige, mit Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbad. Die beiden Flure unterstützen das Wohnambiente und versprechen Ihnen noch diverse Stellmöglichkeiten für dekorative Möbel.
Ein überdachter Balkon rundet diese kleine, harmonische Vollkommenheit ab!

Lage

Dieses schöne Objekt liegt mitten im Dorfkern eines Hamelner Ortsteils.
Sämtliche Schulen sind in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Ihre täglich frischen Brötchen bekommen Sie in direkter Nachbarschaft. Im Ort gibt es weiterhin eine Kindertagesstätte, einen Jugendtreff und ein recht aktives Vereinsleben.

Auch aus verkehrstechnischer Sicht sind Sie hier bestens angebunden. Nach Hameln sind es nur wenige Autominuten und über die B 217 sind Sie schnell in Richtung Hannover, Bad Münder, Springe oder Coppenbrügge unterwegs. Hildesheim erreichen Sie über die B 1 in ca. 50 Minuten.
Die ausgesprochen gute Zugverbindung (halbstündig) Hameln – Hannover ist ebenfalls nennenswert!

Ausstattung

Im Zuge der gerade abgeschlossenen, umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden natürlich auch energetische Maßnahmen umgesetzt: Wände wurden nachträglich gedämmt, Fenster erneuert, Heizkörper ausgetauscht, Fensternischen isoliert und zugemauert. Somit dürfte der Energieausweis am heutigen Tage mit Sicherheit weitaus positiver ausfallen.

Dieser, bisher im Verborgenen glänzende Diamant, erstrahlt nun in neuem Licht! Durch die vielen Fenster und den damit verbundenen, herrlichen Lichteinfall, kommen die großzügigen Räume erst richtig zur Geltung. Das teilweise sichtbare Fachwerk, der aufgearbeitete Dielenboden, die weiß gestrichenen, lehmverputzten Wände, die stilvollen, alten Türen sowie die 2 von der Fliese bis zu den Sanitärobjekten nagelneuen Bäder und ebensolchem Gäste-WC versprühen einen einmaligen Charme dem man einfach nicht widerstehen kann.
Im Erdgeschoss gibt es einen Kaminanschluss. Hier dürfen Sie dann, in Absprache mit dem Schornsteinfeger, Ihren Kaminofen anschließen! Die Terrasse wird gerade erweitert / neu angelegt.
Weiterhin stehen Ihnen der Teilkeller, ein separater Waschmaschinenraum und ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Erwähnenswert ist die videoüberwachte Klingelanlage und die Ausstattung der Räume mit LAN-Kabeln. Das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über beste Anschlussmöglichkeiten eines Surround-Systems sodass Ihrem “Heimkino” nichts mehr im Wege stehen sollte!
Für Ihre Autos sind zwei kostenlose Stellplätze auf dem Innenhof vorhanden. Auch könnte eine weitere, in sich abgeschlossene Fläche von ca. 200 m² dazu gemietet werden!

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.