Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Beruf und Familie vereint! Ideal als kleine Praxis oder Büro: Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem Empfangsbereich, einem kleinen sowie einem großen Arbeitszimmer und einem mit WC ausgestatteten Duschbad noch einen Saunabereich und einen Lager- sowie einen Abstellraum. Ebenfalls befindet sich hier auch die in das Haus integrierte Garage.
Diese Arbeits- und Nutzflächen sind in der Wohnflächenberechnung übrignes nicht berücksichtigt worden!
Im Obergeschoss können Sie sich auf großzügigen 154 m² frei entfalten: Über den recht offen gestalteten, lichtdurchfluteten Ess- und Dielenbereich erreichen Sie die Küche sowie das große, einladende Wohnzimmer mit dem riesigen Balkon. Letzterer ist natürlich südlich ausgerichtet. Der an den heißen Tagen Schatten spendende Dachüberstand erlaubt es Ihnen aber auch an regnerischen Tagen entspannt, über die Felder blickend, den Feierabend zu genießen.
Über einen separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich. Hier befinden sich das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit der Ankleide, das schicke Bad und ein Abstellraum.
Ideal für Menschen, die ihre Träume nun ndlich in die Tat umsetzen möchten! Der perfekte Tag dafür ist heute! Wir freuen uns schon auf Ihre Anfrage!

Lage

Der Ort Weenzen mit seinen ca. 400 Einwohnern gehört zu der Samtgemeinde Duingen und liegt – nach einigem Hin und Her – nun im Landkreis Hildesheim. Eine Vielzahl von großen Bauernhöfen lässt noch den dörflichen Charakter erkennen. Allerdings werden davon nur noch wenige Höfe im Voll- bzw. Nebenerwerb bewirtschaftet. Weiterhin gibt es vor Ort noch einen Frisörsalon und 2 Pensionen.
In den benachbarten Orten finden Sie sämtliche Schulformen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Duingen gibt es u. a. ein Hallenbad.
Eingebettet in das rund 300 Hektar große Naturparadies Weenzer Bruch lädt die waldreiche Umgebung nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Reiter und Mountainbiker kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Lassen Sie sich verzaubern von der herrlichen Landschaft und den schönen Seen: Genießen Sie die heißen Sommertage doch einfach mal am nahegelegenen Bruch- oder Humboldtsee! Ob Badespaß oder Tretbootfahrt, hier ist für Klein und Groß sicher etwas dabei. Die kleineren Seen, wie der Weinbergersee und der Ententeich sind besonders für Natur- und Vogelliebhaber eine Bereicherung!

Ausstattung

Das nicht unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1975 wie folgt errichtet: Das Erdgeschoss entstand in massiver Bausweise, das Obergeschoss dagegen besteht aus Fertigbauteilen (Holzständerwerk).
1979 fand eine Erweiterung des Erdgeschosses um den Sauna- und Geräteraum statt. Darüber entstand der herrlich große Balkon.
Anstehende Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Die aus dem Baujahr stammenden Holzfenster bekamen regelmäßig einen neuen Anstirch. Das eine oder andere wurde inzwischen durch neue Elemente ersetzt. Sicherlich ist aber der Austausch der restlichen Fenster kurz- bis mittelfristig einzuplanen.
Sämtliche Dachrinnen sowie die Fallrohre wurden ca. 2007 erneuert.
Der zur Straße ausgerichtete Vorgarten wurde liebevoll aber doch pflegeleicht angelegt.
Die erst im vergangenen Jahr neu gepflastere Hoffläche bietet problemlos zwei Fahrzeugen Platz während das dritte bequem in der Garage geparkt werden kann. Das Tor können Sie mit einer Fernbedienung öffnen und gelangen so mit Ihren Einkäufen immer trockenen Fußes ins Haus.
Der kleine Garten liegt auf der dem Verkehr (B 240) abgewandten Feldseite. Die geplante Ortsumgehung soll aber zeitnah in Angriff genommen werden.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.