Objektbeschreibung

Sie wünschen sich alle Vorzüge der Stadt und träumen trotzdem von einem großen Grundstück?
Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!
Der nicht einsehbare, in zwei Abschnitten angelegte Garten bietet Ihnen noch jede Menge gestalterischen Freiraum. Ein vielfältiger Obstbaumbestand ist bereits vorhanden!
Die großzügiger als erwartet wirkende Wohnfläche verteilt sich derzeit über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem kleinen Duschbad noch der, durch einen Durchbruch erweiterte, Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie über die ca. 32 m² große Terrasse in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie derzeit 3 Zimmer und das Wannenbad. Da einer der Räume bereits über eine Vorinstallation (Küche) verfügt, könnten Sie hier auch eine separate Wohnung einrichten, wobei es Ihnen sicherlich nicht an eigenen Entfaltungswünschen mangeln wird.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier hätten Sie ausreichend Lagermöglichkeiten. Sicherlich ließe sich hier auch ein Hobbyraum einrichten!
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. In Anbetracht des bevorstehenden Winters bestimmt eine interessante Perspektive: Nie mehr die Scheiben freikratzen! So bleibt beim Frühstück noch Zeit für einen zweiten Kaffee…
In dem an die Garage angrenzenden Raum bleibt Platz für eine Werkstatt, die Reifen oder die Gartengeräte.
Bitte beachten Sie, dass das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht. Der Erbbauzins ist derzeit halbjährlich zu leisten. Er beträgt je 625,00 €. Der Vertrag läuft bis 2043, kann aber auf Wunsch bei Kauf sofort um 80 weitere Jahre verlängert werden.

Lage

Die Rattenfängerstadt Hameln ist Teil der Deutschen Märchenstraße und liegt im Zentrum des Naturparks Weserbergland. Die wunderschöne Fußgängerzone mit den herrlichen, historischen Gebäuden und ihrer Fachwerkromantik ist sicher einmalig. Allein das ist Grund genug, den Lebensmittelpunkt hierher zu verlegen!
Ihr neues Zuhause liegt am Hamelner Stadtrand, nicht weit der Weser. Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar, auch der Bäcker ist um die Ecke. Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der City – zu Fuß benötigen Sie dafür ca. 15 Minuten.
Selbstverständlich finden Sie hier jede erdenkliche Schulform, vielfältige Kinderbetreuungsangebote, Ärzte jeglicher Fachrichtung, Apotheken, ein Krankenhaus, viele mittelständische und große Unternehmen, Restaurants, Cafés…einfach alles, was eine Stadt so zu bieten hat!
Natürlich darf auch der Bahnhof bei dieser Aufzählung nicht fehlen: So haben Sie z. B. eine sehr gute Anbindung nach Hannover, der niedersächsischen Landeshauptstadt.

Ausstattung

Der Energieausweis ist leider noch in Bearbeitung. Die Daten werden zeitnah nachgereicht. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Sie ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Mit dem Einbau der Heizung ging auch die Verrohrung des Schornsteins einher. Von den insgesamt 3 Zügen stünde Ihnen somit mindestens ein Zug für den Anschluss eines Kaminofens zur Verfügung.
Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 1981 erneuert, 2003 und 2004 folgten bis auf das große Wohnzimmerelement alle weiteren. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind bereits Jalousien vorhanden.
Das 1964 eingedeckte Dach ist in einem einwandfreien Zustand. Es ist nachträglich gedämmt (10 cm) worden.
Ihr Fernsehprogramm empfangen Sie über Kabel.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.