Wohnen am Stadtrand mit Blick über die Felder!

Verkauft
Ruhe und Harmonie!

Objektbeschreibung

Der perfekte Ort um sich wohl zu fühlen! Hier haben Ihre Kinder viel Freiraum zum Spielen und Erkunden, trotzdem profitieren Sie von dem guten Betreuungsangebot, den kurzen Wegen und der Vielfalt dieser Kleinstadt.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Vom Eingangsbereich / Treppenhaus (mit separatem Gäste-WC) gelangen Sie, in die eigentliche Wohnung: Hier befinden sich auf einer Fläche von ca. 100 m² die geräumige Küche, ein Abstellraum, zwei Schlafräume, das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Bad sowie das große, nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den herrlichen Wintergarten. Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie in den einladenden Garten.
Im Dachgeschoss (ca. 60 m²) stehen Ihnen derzeit noch zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad zur Verfügung. Sicherlich könnte man den Grundriss noch optimieren und eine Einliegerwohnung einrichten.
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Da die Kinder aber inzwischen erwachsen sind planen die Mieter nun, sich räumlich zu verkleinern. Somit steht demnächst eine Veränderung an.

Lage

Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und bietet Ihnen alle Vorzüge, die eine Kleinstadt zu bieten hat! Die Stadtmitte, der Bäcker, Lebensmittelmärkte, das Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, die Grundschule und die KGS befinden sich vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Trotzdem bleibt das Leben in der Natur nicht auf der Strecke. Naturliebhaber kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten – egal ob Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs sind. Die Naturschutzgebiete wie die Leineaue oder Gronauer Masch sind nicht nur für Wasservögel ein beliebtes Brut-, Rast- und Überwinterungsbiotop sondern laden auch die “Zweibeiner” zu sportlichen Aktivitäten, wie auch zum Entspannen, ein. Dass es hier ein recht aktives Vereinsleben gibt, wo natürlich auch die Sparte “Wassersport” abgedeckt wird, ist selbsverständlich.
Die Stadt ist somit ein idealer Wohnort für Berufspendler – arbeiten in der Stadt und wohnen in ländlicher Umgebung: Mit dem Auto gelangen Sie über die B 3 z. B. nach Hannover oder Alfeld, über die B 240 in Richtung Eschershausen oder über die B 1 nach Hildesheim und Hameln. Der nächste Bahnhof befindet sich in Banteln (ca. 5 km) oder Elze (ca. 8 km). So kommen Sie – bequem mit dem Zug – ebenfalls in alle Richtungen (Löhne, Hannover, Hildesheim oder Göttingen).

Ausstattung

Das 1975 in Fertigbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert (Mauerwerk). Hier befinden sich neben dem Heizungskeller (Anlagentechnik 1996) mit Öllager noch ein Lager-, Waschmaschinen- / Trocken- sowie ein Fitnessraum, welcher über einen direkten Ausgang zum Hof / Garten verfügt.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde Mitte der 90er Jahre an den Giebelseiten mit Schiefer verkleidet. In diesem Zuge wurden auch die dortigen Fensterelemente erneuert. Bei den übrigen Fenstern (Erdgeschoss) handelt es sich jedoch um noch aus dem Baujahr stammende, isolierverglaste Holzfenster. Außenjalousien sind überall vorhanden.
Der Wintergarten wurde 2001 auf einem Teil (ca. 6 m x 2,50 m) der großen Terrasse erbaut.
Das Dusch- / Wannenbad im Erdgeschoss wurde im letzten Jahr bereits teilsaneirt (Erneuerung der Dusche und des Fußbodenbelags).
Auf dem Grundstück gibt es weiterhin eine Garage mit angrenzendem Abstellraum.
Vor einigen Jahren wurde der Hof neu gepflastert und der Garten pflegeleicht angelegt. Hier bleibt genug Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder!
Das Grundstück ist rundum eingezäunt.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Objekt ID: 108
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 852,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 1
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 184,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Gäste WC:
Waschküche:
Haustiere: