Leichte Hanglage: Großzügiger Bauplatz im Herzen von Nienstedt

Verkauft
Wohnen in malerischer Landschaft

Objektbeschreibung

Betreten Sie die Bühne Ihres Lebens: Ideal für Menschen, die noch Träume haben!
Dieses herrliche, direkt am Feldrand gelegene, große Stück Land, bietet Ihnen nicht nur eine nette Nachbarschaft sondern auch viel Platz für Ihre Familie.
Setzen Sie Ihr “Luftschloss” endlich in die Tat um. Wenn nicht hier, wo denn dann?
Von Ihren sonnigen 1.332 m² dürften Sie eine Fläche von 30 % (GRZ 0,3) überbauen. In diesem Fall wären das also großzügige 399 m²! Hierin sind allerdings die Grundflächen der Nebengebäude (z. B. Garage oder Carport) sowie die befestigten Flächen mit inbegriffen wobei diese ggf. nur zu 50 % berücksichtigt werden müssen. Die einladende Terrasse oder der beheizte Pool könnte das Ensemble also noch locker abrunden!
Die maximale Quadratmeterfläche aller Vollgeschosse beträgt großzügige 60 % (GFZ 0,6) der Grundstücksfläche.

Lage

Nienstedt, auch genannt die Perle im Deister, fügt sich perfekt in die malerische Landschaft ein. Ganz versteckt, eingebettet in Wald und Flur, könnte Sie Ihr neuer Wohnsitz leicht den Alltag vergessen lassen. Genießen Sie den Erholungswert des Deisters, der Ihnen vom Mountainbiken, über das Wandern bis hin zum Motorradfahren so einiges zu bieten hat!
Die herrlichen Waldwege sind natürlich auch für Reiter ein echtes Paradies!
Hier wachsen Ihre Kinder inmitten der Natur auf und können noch auf Entdeckungsreise gehen.
Der moderne Kindergarten, mit Aufnahmekapazitäten für Kleinkinder, liegt nur ca.250 m entfernt, die Bushaltestelle ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Grundschule befindet sich im benachbarten Eimbeckhausen, weiterführende Schulen gibt es in Barsinghausen oder Bad Münder.
Durch die Nähe zu den Städten Barsinghausen und Hannover, sowie die gute Anbindung an die Bundesautobahn 2, ist Nienstdt auch aus verkehrstechnischer Sicht ein interessanter Ort.

Ausstattung

Es existiert ein Bebauungsplan. Demnach handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet. Sie dürfen hier ein Haus mit bis zu zwei Vollgeschossen zuzüglich dem Dachgeschoss bauen.
Für die Bebauung ist weiterhin folgendes zu beachten: Das Baufeld – hier darf Ihr Traumhaus errichtet werden – beginnt nach einem Abstand von 12 m vom Fahrbahnrand und beträgt 20 m in der Tiefe. Im übrigen, hinteren Bereich des Grundstücks bleibt Ihnen dann immerhin noch ein ca. 20 m tiefer Streifen für die Begrünung / Bepflanzung. Wie üblich ist zu den Nachbarn ein Grenzabstand von mindestens 3 m bzw. einer Haushöhe einzuhalten.
Bezüglich der Dachform und -neigung, der Art des Hauses sowie der Bepflanzung gibt es hier keine weiteren Gestaltungsvorschriften. Sie müssen lediglich einen Bauantrag stellen.
Die Sraßenfront beträgt ca. 24 m, die Tiefe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 55 m.

Bezüglich der Entwässerung des Grundstücks sind hier bereits Schmutz- und Regenwasserkanäle vorhanden. Gleiches gilt für die Stromleitung.
Die Trinkwasser- und Gasversorgung muss noch von der gegenüberliegenden Straßenseite auf das Grundstück gelegt werden. Die ebenfalls noch zu verlegende Telefonleitung verläuft dagegen direkt vor dem Grundstück.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
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D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Objekt ID: 110
Grundstücksfläche: 1.332,00 m²
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