Ihre Zukunft zu Füßen des Jahrtausendblicks!

Verkauft
Idylle pur!

Objektbeschreibung

Sind Sie bereit Ihre eigene Geschichte zu schreiben? Dann betreten Sie die Bühne Ihres Lebens!
Ideal für Menschen, die noch so einiges vorhaben.
An Platz wird es Ihnen hier auf jeden Fall nicht mangeln!
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Wohnbereich noch das Schlafzimmer und die große, helle Küche. Über die Diele erreichen Sie das Bad, den Wirtschafts- und Lagerbereich sowie den Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen noch 4,5 Zimmer, ein weiteres Bad sowie ein für die Küche vorgesehener Raum zur Verfügung. Sollte Ihnen das Platzangebot hier nicht ausreichen, können Sie noch auf die eine Ausbaureserve im Dachgeschoss zurückgreifen.
Auch könnte man die Nutzflächen im EG leicht zu Wohnzwecken umbauen. Von hier aus wäre ebenfalls ein separater Zugang zum OG und den weiteren Ausbaumöglichekiten im DG denkbar.
Da das Haus teilunterkellert ist, bieten sich hier neben dem Heizungs- / Öllagerraum noch ausreichend Lagerkapazitäten.
Natürlich sollen auch Ihre Autos ein Dach über dem Kopf bekommen. Damit Sie im Winter endlich nicht mehr die Scheiben freikratzen müssen sorgen die beiden Garagen dafür, dass Sie sich auch in der eiskalten Jahreszeit noch in Ruhe einen zweiten heißen Kaffee zum Frühstück gönnen können.
Auch wird Ihre Grill- oder Garten-Party so schnell nicht mehr ins Wasser fallen. An verregneten Sommertragen werden Sie den überdachten Freisitz und das Gartenhäuschen sicher zu schätzen wissen.
Ob Bauerngarten, kleine Parklandschaft oder Badeoase – Ihrer Kreativität sind auch im Außenbereich keine Grenzen gesetzt.
Das 2.453 m² große Grundstück erlaubt Ihnen nicht nur eine vielfältige Gartengesaltung sondern auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Ein positiver Bauvorbescheid über zwei mögliche Varianten liegt bereits vor!
Worauf warten Sie noch? Machen Sie sich doch selbst ein Bild!

Lage

Dieses interessante Objekt liegt in einem kleinen, ca. 1800 Seelen starken Vorort von Rinteln, mitten im märchenhaften Weserbergland.
Sie werden überrascht sein, was Ihnen dieses Dorf so alles zu bieten hat:
Neben den historischen Gebäuden, wie der Kirche, dem Prinzenhof, dem liebevoll restaurierten Backhaus, finden Sie hier noch die Grundschule, den Kindergarten, ein Kino, ein Hallenad sowie eine idyllische und reizvolle Landschaft.
Unternehmen Sie nach einem stressigen Arbeitstag doch mal einen ausgedehnten Spaziergang oder genießen Sie einige entspsannte Minuten im Sonnenstudio um die Ecke…oder wie wäre es mal mit einem Tanzkurs?!
Natürlich können Sie sich auch mit Ihrer Famiie im Garten austoben oder mit Ihren Kindern auf Entdeckungsreise gehen: Ihr neues Zuhause liegt in einer dem Durchgangsverkehr abgewandten Wohnstraße, nicht weit vom Feldrand entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist bestens. Nicht nur die Autobahn 2 mit der Anschlussstelle Bad Eilsen sondern auch die Bundesstraßen 83 und 238 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Schnell sind Sie in Rinteln, Bückeburg, Hessisch Oldendorf, Hameln oder Minden. Natürlich können Sie auch der Öffis bedienen! Hierzu stehen Ihnen mehrere Bushaltestellen in diesem netten Örtchen zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1910 massiv, in Ziegelbauweise errichtete Bauernhaus wurde 1961 umfassend umgebaut wobei der Charme aber voll und ganz erhalten blieb.
1972 wurde die Elektrik im EG grundlegend überarbeitet. Infolge späterer Renovierungsmaßnahmen wurde dann Ende der 80er teilweise auch im OG diesbezüglich nochmals Hand angelegt!
Das Bad im OG wurde 1989 komplett saniert. Die Wände wurden deckenhoch gefliest, sämtliche Rohrleitungen wie auch alle Sanitärobjekte sind erneuert worden.
1991 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt.
Die Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann) stammt aus dem Jahr 1997. Sie sorgt mit dem integrierten 200 l Speicher ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung. Die 4 Tanks á 1.000 l erlauben Ihnen bei der Ölbevorratung auf günstige Einkaufspreise zu achten. Die Heizung arbeitet selbstverständlich einwandfrei, wurde regelmäßig gewartet und verfügt über sehr gute Werte! Da aber bereits 2013 im Zuge der Trennung von Oberflächen- und Schmutzwasser eine Gasleitung verlegt worden ist, wäre auch eine spätere Umstellung des Energieträgers denkbar. Allerdings verfügt das Haus selbst noch über keinen Gasanschluss.
Das Fernsehprogramm empfangen Sie über Kabel. Selbstverständlich bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie dieses nutzen möchten oder lieber eine Satellitenanlage einrichten möchten.
In den vergangenen Jahren wurden nach und nach einige Fenster sowie die Nebeneingangstür ausgetauscht.
Aus energetischer Sicht bieten sich Ihnen hier noch gute und simple Möglichkeiten für Einsparmaßnahmen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Objekt ID: EIM 14
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 2.453,00 m²
Nutzfläche: 90,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 1
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 1991
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Juni 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 323,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage evtl. verlorengehen oder fehlgeleitet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegenben Telefonnummer oder eMail-Adresse ein Zahlen- oder Buchstabendreher einschleicht. Bedenken Sie auch, dass eine auf dem AB hinterlassene Rückrufbitte nur möglich ist, wenn Ihre Telefonnummer angezeigt wird oder Sie sie dort hinterlassen. Also bitte starten Sie einen zweiten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antowrt auf Ihre Anfrage erhalten! Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Ordner! Vielleicht enthält er ja schon das angeforderte Exposé? In diesem Sinne: Es gibt keinen falschen Zeitpunkt dafür, genau das Richtige zu tun! Gern erreichen Sie uns auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und an den Wochenenden über das Mobilfunknetz. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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