Objektbeschreibung

Sie suchen eine “Oase” der Ruhe mit viel Platz für Ihre Familie, einen idealen Ort um Ihren Kindern beim Aufwachsen und Spielen im Garten zuzusehen? Auch für Oma und Opa oder ein Aupair-Mädchen bleibt ausreichend Raum!
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in dem allseits beliebten Ortsteil Wennigser Mark, am Fuße des Deisters, in einer wenig befahrenen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Pendler nach Hannover – der Egestorfer Bahnhof ist bequem fußläufig erreichebar – oder Erholungsuchende, die z. B. ausgedehnte Spaziergänge im Wald, das Fahrradfahren oder das Joggen lieben!

Dieses voll unterkellerte Eigenheim bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Vom Treppenhaus aus betreten Sie die gemütliche Wohndiele. Hier sorgt der schöne Kaminofen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sondern auch gerade in der Übergangszeit für wohltuende Wärme! Von hier aus erreichen Sie das große Wohnzimmer, die Küche und die Terrasse bzw. den einfach zu jeder Jahreszeit nett anzusehenden Garten. Über den angrenzenden Flur gelangen Sie dann zum Gäste-WC, der Garderobe, zu dem mit Dusche und Badewanne ausgestatteten Tageslichtbad sowie zu den 3 Schlafräumen.
Das Wohnzimmer verfügt übrigens ebenfalls über einen Terrassen- / Gartenzugang. Der nachträglich angebaute, ca. 11 m² große Wintergarten ist voll beheizt und wird sicher sofort zu Ihrem “Lieblingsplatz”!

Das bereits zum Ausbau vorbereitete und im Grundriss noch frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestaltende Dachgeschoss erreichen Sie dann wieder über das Treppenhaus. Hier stehen Ihnen noch ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung, die bisher in den Angaben noch nicht berücksichtigt worden sind. Lassen Sie sich von dem herrlichen Blick auf den Wald begeistern!

Das Kellergeschoss, welches zudem noch über einen separaten Zugang von außen verfügt, steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung. Hier gibt es neben einem innenliegenden Duschbad noch das riesige Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Die restlichen Räumlichkeiten – immerhin noch ca. 76 m² – bieten weiterhin ausreichend Platz für Lagerflächen, die Werkstatt, die Waschküche und den Heizungsraum mit dem Öllager.

In der ca. 43 m² großen Garage können Sie zwei Autos hintereinander parken oder einen Teil als Abstellfläche für Ihre Fahrräder und Gartengeräte nutzen. Ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls noch vorhanden.
Das Holz für die nächste Saison wartet bereits getrocknet im luftigen Unterstand!

Lage

Wennigser Mark steht für eine traumhafte aber zudem zentrale Lage! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im benachbarten Wennigsen oder in Barsinghausen zu finden. Es bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Hannover. Die S-Bahn in Egestorf ist in nur wenigen Minuten erreicht! In Wennigsen ist die Buslinie auf die Fahrzeiten der S-Bahn abgestimmt, so dass ein Umsteigen ohne lange Wartezeiten möglich ist. Morgens fährt die Linie 540 weiter nach Gehrden, damit auch die Schüler, die das dortige Gymnasium besuchen, nicht umsteigen müssen. Ansosnten befindet sich die Grundschule, wie auch die KGS im benachbarten Wennigsen. Die “Kleinen” (1-6 Jahre) werden direkt im Ort betreut. Die Kita ist fußläufig erreichebar!

Ausstattung

Das Haus wie auch die Garage wurden 1972 in massiver Bauweise errichtet. Der Wintergarten stammt aus dem Jahr 2003.
Es gibt 2 Bäder und 1 Gäste-WC.
Bei den Fenstern handelt es sich zwar noch um die aus dem Baujahr stammenden Holzfenster, allerdings sind die Scheiben inzwischen erneuert worden.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1985 und müsste vom neuen Eigentümer nach der Übergangsfrist ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss liegt aber bereits in der Straße. So besteht auch die Möglichkeit auf Gas umzusteigen.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis aus dem Jahr 2008 liegt vor, ein neuer, bedarfsorientierter Ausweis ist aber angefordert worden. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.