Herzlich Willkommen im Urlaubsparadies!

Entspannt zurücklehnen!
der einsame Strand
...
die Marina
der Naturstrand
der Golfplatz
Wir erwarten Sie bereits!
Ihr neues Zuhause?
Doppelhaus-Hälfte
Treten Sie ein...
Flur
offener Grundriss
Treppe ins OG
Wohnbereich
...
Essbereich
Küchenbereich
...
kleiner Flur OG
Bad mit Meerblick
mit Badewanne
2 Waschgelegenheiten
Dusche u. Bidet
Schlafen 1 OG
...
m. Ankleide
Schlafen 2 OG
...
...
Treppe zum Spitzboden
Gästebereich Spitzboden
...
Gäste-WC im EG
Terrassenbereich
Terrasse u. Einfahrt
Giebelseite
Motorsegler zu kaufen

Objektbeschreibung

Ob als Ferienimmobilie oder Hauptwohnsitz – hier lässt man sich gerne nieder! Ihr neues Zuhause ist bereits voll ausgestattet: Eigentlich müssen Sie nur noch Ihre Koffer auspacken!
Die größtenteils unberührte Natur, die Küste mit dem Blick auf die Weiße Wiek von Boltenhagen, das Meer und der Strand – von hier aus sehen Sie die Insel Poel – bieten ein ideales Domizil für alle die, die sich nach Ruhe sehnen!

Diese 1997 erbaute und erst in 2008 fertiggestellte Dopelhaushälfte liegt nur wenige Gehminuten vom Strand, dem Golfplatz und dem kleinen Yachthafen entfernt.
Bereits beim Frühstück können Sie auf der Ost-Terrasse die erste Tasse Kaffee des Tages in der Morgensonne genießen. Für die gemütlichen Abendstunden steht Ihnen dann die West-Terrasse zur Verfügung.
An den kälteren Tagen hat das lichtdurchflutete Erdgeschoss, mit dem ca. 43 m² großen Wohn- und integriertem Kochbereich ebenfalls einiges zu bieten. Weiterhin befinden sich hier neben dem Flur noch das Gäste-WC und der Hausanschlussraum.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Meerblick, zwei Schlafräume sowie ein kleineres Ankleidezimmer.
Der voll ausgebaute Spitzboden eignet sich wunderbar für die Unterbringung eines Gastes, als Arbeits- oder Lesezimmer.

Drachensteigen, Surfen, Kiten, Spazierengehen oder einfach nur im Strandkorb entspannen, Golf spielen oder gemütlich Essen gehen, hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
Der kleine Hafen bietet übrigens neben einem einladenden Restaurant noch ca. 100 Liegeplätze. Wenn Sie also noch kein eigenes Boot besitzen, bietet sich nun die passende Gelegenheit z. B. das Motorsegelboot ebenfalls mit zu erwerben!
Worauf warten Sie noch? Gern stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt einmal persönlich vor!

Lage

Dieses wunderschöne Fachwerkhäuschen (Doppelhaushälfte) liegt im beschaulichen Ort Hohen Wieschendorf, im Landkreis Nordwestmecklenburg, auf einer in die Ostsee ragenden Landzunge. Der ca. 8 Kilometer lange abwechslungsreiche Naturstrand ist ein echter Geheimtipp. Die historische und liebevoll sanierte Hansestadt Wismar, wie auch die Weiße Wiek des Ostseebades Boltenhagen liegen ca. 13 km entfernt und sind mit dem PKW in Kürze oder auch gemütlich mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die gute Autobahnanbindung (Auffahrt ca. 15 km entfernt) gelangen Sie mit einer Fahrzeit von knapp einer Stunde in die Innenstadt von Lübeck (ca. 53 km) oder Schwerin (ca. 43 km).

Der nächste große Flughafen befindet sich in Hamburg – wobei auch Lübeck über einen kleineren Flughafen verfügt!

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z. B. in Zierow, Gägelow oder Hohenkirchen. In Hohen Wieschendorf selbst gibt es einen Erdbeerhof mit einem saisonalen Frischverkauf (Erdbeeren, Himbeeren) und Selbstpflückfeldern.

Auch lädt die Wismarer Altstadt, die gemeinsam mit Stralsund zu den UNESCO-Welterben zählt, nicht nur zum Shoppen sondern auch zum gemütlichen Bummeln ein.
Wer hier einmal Urlaub gemacht hat, der kommt gerne wieder – vielleicht für immer!

Ausstattung

Seit der Fertigstellung / dem kompletten Innenausbau im Jahr 2008 fanden laufend Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich statt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Die stilvollen, massiven Landhaustüren, die wunderschöne Holztreppe, die hochwertigen Holzfußböden (Parkett und Dielen) im Dachgeschoss und dem vollständig ausgebauten Spitzboden sowie die außergewöhnliche und aufwendig aus Wurzelholz gearbeitete “Kappendecke” im Wohnbereich des Erdgeschosses sind perfekt aufeinander abgestimmt.

Bis auf einige Deko-Artikel steht Ihnen dieses Obejkt voll möbliert, inklusive der hochwertigen und zeitlos modernen Küche, zur Verfügung! Das Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das gesamte Erdgeschoss (ca. 52 m²) ist übrigens mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Nie mehr kalte Füße – hier können Sie auch in der kalten Jahreszeit in gemütlichen Socken laufen.
Das Dachgeschoss (ca. 43m²) sowie der Spitzboden (ca. 30 m²) sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Die im Bad installierte Gasheizung versorgt das ganze Haus und ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Sie wird mit Flüssiggas betrieben und stammt aus dem Baujahr 2000 und wurde regelmäßig gewartet.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
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75
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225
>250
 

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 134
Kaufpreis: 275.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 377,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Baujahr: 1997
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.06.2018
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 144 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage evtl. verlorengehen oder fehlgeleitet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegenben Telefonnummer oder eMail-Adresse ein Zahlen- oder Buchstabendreher einschleicht. Bedenken Sie auch, dass eine auf dem AB hinterlassene Rückrufbitte nur möglich ist, wenn Ihre Telefonnummer angezeigt wird oder Sie sie dort hinterlassen. Also bitte starten Sie einen zweiten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antowrt auf Ihre Anfrage erhalten! Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Ordner! Vielleicht enthält er ja schon das angeforderte Exposé? In diesem Sinne: Es gibt keinen falschen Zeitpunkt dafür, genau das Richtige zu tun! Gern erreichen Sie uns auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und an den Wochenenden über das Mobilfunknetz. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Zusatzinformation zur Lage:Hohen Wieschendorf
Lage/Gebiet:Ortslage
Courtage:4,76 %
Hinweis zur Courtage:Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - somit also insgesamt 4,76 %. Sie ist vom Käufer zu zahlen!
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:4
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost, West
Dachform:Satteldach
Ausblick:Meerblick
Distanz zum Flughafen:0,1 km
Distanz zum Fernbahnhof:15,0 km
Distanz zur Autobahn:15,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Strand:0,9 km
Distanz zum Meer:0,7 km
Distanz zu Sportanlagen:0,6 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.06.2018
PKW Stellplatz:
Einbauküche:
Gäste WC:
Haustiere:
vollmöbliert:
Abstellraum: