Über den Dächern von Hameln: Großzügiges Wohnen am Rande der Fußgängerzone!

Über den Dächern von Hameln
die Essdiele
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Ihre neue Küche
zeitlos modern
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mit E-Geräten
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Gäste-Bad
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das Wohnzimmer
mit viel Platz
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das edle Duschbad
mit großer Dusche
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Top-Lage
Blick über die Altstadt
Straßenansicht
Sie sind willkommen!

Objektbeschreibung

Ob Sie nun auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einer großzügigen Wohnung zur Selbstnutzung sind, Sie sollten sich dieses Angebot auf jeden Fall einmal persönlich ansehen: Wir bieten Ihnen 113 m² Wohnfläche, eine hochwertige Einbauküche, ca. 25 m² Nutzfläche sowie 2 Tiefgarageneinstellplätze – und das alles in Top-Lage!

Die vom Eigentümer bisher selbst genutzte Wohneinheit liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses welches zum Teil auch gewerblich genutzt wird. Von hier aus genießen Sie – hinweg über die Dächer der umliegenden Gebäude – einen Blick über die Altstadt.
Der praktische Grundriss ist ideal für eine dreiköpfige Familie oder ein junges Paar, welches zukunftsorientiert denkt!
Die einladende Essdiele bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zum Beispiel in die helle Küche, die bereits mit einer modernen, top gepflegten Einbauküche ausgestattet ist, welche neben ausreichend Stauraum natürlich auch über sämtliche E-Geräte verfügt. Good bye Thermomix – willkommen Kochfreude!
Desweiteren werden Sie ganz bestimmt von der Großzügigkeit des Wohnzimmers begeistert sein. Endlich einmal so viel Platz, dass selbst Ihre überdimensional ausfallende Wohnlandschaft “klein” wirkt und noch jede Menge Raum für andere Möbel übrig lässt!
Ein weiterer Hingucker ist das sehr gelungene, erst 2015 komplett sanierte, Gäste-WC welches zudem noch mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Über einen weiteren Flur gelagen Sie übrigens in den etwas zurückgezogeneren Bereich: Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer noch ein Kinderzimmer welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Weiterhin gibt es noch das momentan als Abstellraum genutzte, ehemalige Bad. Mit ein bisschen Phantasie könnte man sich dort bestimmt einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner oder auch ein kleines Gästezimmer vorstellen. Der nur von dieser Wohnung erreichbare Dachboden bietet Ihnen auf jeden Fall noch ausreichend Abstellfläche bzw. Lagerkapazitäten sodass dieser Raum anderweitig genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight hätten wir übrigens noch für Sie: Das wunderschöne, edel anmutende Duschbad ist zwar schon funktionsbereit, wartet aber noch auf seine Vollendung. Die Decke müsste noch gestrichen, der Heizkörper installiert und das Waschbecken angebracht werden.

Worauf warten Sie noch? Ihr neues Zuhause steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung!

Lage

Die Rattenfängerstadt Hameln ist Teil der Deutschen Märchenstraße und liegt im Zentrum des Naturparks Weserbergland. Die wunderschöne Fußgängerzone mit den herrlichen, historischen Gebäuden und ihrer Fachwerkromantik ist sicher einmalig. Allein das ist Grund genug, den Lebensmittelpunkt hierher zu verlegen!

Ihr neues Zuhause verfügt natürlich auch über eine perfekte Lage: Direkt am Rande der Fußgängerzone profitieren Sie in jeglicher Hinsicht von den sehr kurzen Wegen ohne das rege Treiben in er Altstadt als störend zu empfinden. Die Stadtgalerie ist zum Beispiel nur “einen Steinwurf” entfernt. Auch die Weser ist nicht weit! Die Bushaltestelle “Hameln City / Pfortmühle” ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie ganz bequem mit dem Bus in jede Richtung, wie auch zum Bahnhof von dem aus Sie z. B. wiedreum eine sehr gute Zuganbindung nach Hannover oder Hildesheim haben.

Selbstverständlich finden Sie in Hameln auch jede erdenkliche weiterführende Schulform, vielfältige Kinderbetreuungsangebote, Ärzte jeglicher Fachrichtung, ein Krankenhaus, viele mittelständische und große Unternehmen, Restaurants, Cafés…einfach alles, was eine Stadt so zu bieten hat!

Ausstattung

Dieses massiv erbaute, mit einer Fachwerkfassade versehene Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut.

Die angebotene Wohnung wurde in den Jahren 2015 – 2017 durch den Eigentümer größtenteils saniert.

Im Kaufpreis enthalten sind die sehr gepflegte, zeitlos moderne Einbauküche sowie die beiden Tiefgaragen-Einstellplätze!

Der Wohnung ist anstatt eines Kellerraumes der sich über der Wohung befindende und nur von hier aus erreichbare Dachboden zugeordnet.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller des Hauses stehen der Gemeinschaft nach Maßgabe der Hausordnung zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
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225
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Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 151
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Hauskosten: 320,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 113,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etage: 3
Baujahr: 1983
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: teilsaniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben zum Objekt können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage evtl. verlorengehen oder fehlgeleitet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegeben Telefonnummer oder eMail-Adresse ein Zahlen- oder Buchstabendreher einschleicht. Bedenken Sie auch, dass eine auf dem AB hinterlassene Rückrufbitte nur möglich ist, wenn Ihre Telefonnummer angezeigt wird oder Sie sie dort hinterlassen. Also bitte starten Sie einen zweiten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten! Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Ordner! Vielleicht enthält er ja schon das angeforderte Exposé? In diesem Sinne: Es gibt keinen falschen Zeitpunkt dafür, genau das Richtige zu tun! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Courtage:4,76 %
Hinweis zur Courtage:Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit also insgesamt 4,76 %. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Stellplätze:2
Wohn- und Schlafzimmer:3
Dachbodenfläche:25 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.08.2019
Zugang:Kurzfristig
Einbauküche:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Wasch-/Trockenraum:
Abstellraum:
Dachboden: