Top-Lage: Großzügiges Wohnen auf hohem Nieveau!

Herzlich Willkommen!
der Vorgarten
das Treppenhaus
Ihr neues Zuhause!
Esszimmer
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zweiflügelige Tür
zum Wohnbereich
...
...
ca. 23 m² Balkon
herrlicher Ausblick
Frühstücksplatz
Küche
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Flur
Kinderzimmer
Gäste-WC
Flur
Bad
m. Badewanne u. Dusche
Eingangstür
Kellerflur
Gemeinschaftsterrasse
Garagenhäuschen
...
Gartenseite
Bis bald!

Objektbeschreibung

Die Bühne Ihres Lebens erwartet Sie bereits: Hier bleiben keine Wünsche offen! Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie begeistert sein.
Dieser erste, wirklich perfekte Eindruck weckt Erwartungen, die voll und ganz erfüllt werden. Der parkähnlich angelegte Garten, das separate Garagenhäuschen, die große Gemeinschaftsterrasse, der top-gepflegte Keller mit den einzelnen Abstell- und Gemeinschaftsräumen (Wasch- / Trocknen-, Fahrrad- und Heizraum), das edle Treppenhaus sind bei diesem Standard natürlich eine Selbstverständlichkeit.
Kommen wir nun aber zu Ihrer Traumwohnung: Durch die vielen Fenster und den damit verbundenen, herrlichen Lichteinfall, kommen die großzügigen Räume erst richtig zur Geltung.
Über die zentral gelegene Diele betreten Sie (geradeaus) durch eine zweiflügelige, große Tür den einladenden Essbereich der linker Hand durch eine weitere, ebenso imposante Tür mit dem großen Wohnbereich verbunden ist. Der hier angrenzende und somit westlich ausgerichtete Balkon verspircht Ihnen mit seinen ca. 23 m² ausreichend Möglichkeiten zur dekorativen Anordnung Ihrer Balkonmöbel um nach einem harten Arbeitstag die Abensonne in vollen Zügen genießen zu können.
Selbstverständlich verfügt der Balkon über einen Zugang zur Küche, welche Sie aber ebenfalls über den Flur erreichen können.
Weiterhin ist Ihr neues Zuhause neben einem modernen Tageslichtbad (mit Dusche und Badewanne) auch noch mit einem Gäste-WC ausgestattet. Auch darf natürlich der Abstellraum nicht fehlen. Die beiden Schlafräume liegen, dem Familienleben abgewandt, auf der Ostseite. Was gibt es Schöneres, als morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt zu werden? Die besten Voraussetzungen für einen perfekten Start in den neuen Tag!
Wann möchten Sie diese außergewöhnliche Wohnung besichtigen?

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in der begehrtesten Wohnlage der Rintelner Südstadt, nahe des Stadtwalls / Blumengarten und der Fußgängerzone. Es handelt sich um eine ruhige und gepflegte Wohngegend, ohne lästigen Durchgangsverkehr.
Rinteln selbst ist eine beschauliche, kleine Stadt mit ca. 25325 Einwohnern. Die schöne, von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt lädt Sie zum Bummeln ein.
Natürlich können Sie sich auch von der mitten durch Rinteln fließenden Weser zu einem ausgedehnten Spaziergang verführen lassen. Hier findet kaum noch Frachtverkehr statt. Die Fahrgastschifferei zwischen Minden-Vlotho-Hameln steht hier eher im Vordergrund.
Neben dem Doktorsee mit seinem attraktiven Freizeitangebot gibt es hier sogar noch einen Flugplatz für Sportflugzeuge.
Alles in allem gibt es wohl kaum eine Stadt, die Rinteln das Wasser reichen kann!
Aus verkehrstechnischer Sicht liegt Rinteln mit der Nähe zur BAB 2, Anschlussstelle Bad Eilsen, und die Bundesstraßen 83 und 238 ebenfalls recht zentral.
Ebenso verfügt diese Stadt über einen eigenen Bahnhof.
Selbstverständlich erhalten Sie in Rintelns Supermärkten und zahlreichen Geschäften weit mehr als nur die Dinge des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte fast jeder Fachrichtung gesichert.
Weiterhin gibt es ein gutes Kinderbetreuungsangebot sowie sämtliche, typischen Schulformen.

Ausstattung

Das um ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus (3 Parteien) wurde laufend in Stand gehalten und in regelmäßigen Abständen, zuletzt im Jahr 2003 (Balkone, Dach, Dämmung der obersten Geschossdecke, Heizug, Fenster größtenteils m. Außenjalousien…) stets liebevoll saniert. Hierbei wurden selbstverständlich auch energetische Aspekte berücksichtigt!
Weiterhin wurde die Wohnung zuletzt 2013 in der Diele / dem Flur sowie in dem Kinderzimmer mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.
Das Bad wie auch das Gäste-WC stammen aus dem Jahr 2003 und wurden jeweils zeitlos modern gestaltet. Der wunderschöne Parkettfußboden ist ebenfalls in einem einwandfreien Zustand.
Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen fand auch der Einbau der hochwertigen Holztüren und die Verlegung des Natrusteinbodens statt.

Die schicke Einbauküche ist Eigentum des derzeitgen Mieters. Sie kann aber gerne gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Zu dieser Wohnung gehört auch eine Garage! Diese ist in der Kaltmiete nicht berücksichtigt und extra ausgewiesen.
Ein Kellerraum ist natürlich ebenfalls vorhanden. Er bietet Ihnen ausreichend Lagerkapazitäten wie auch die Möglichkeit zur Unterbringung eines Gefrierschrankes.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
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225
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Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 152
Kaltmiete: 765,00 EUR
Nebenkosten: 320,00 EUR
Miete Stellplatz: 35,00 EUR
Gesamtmiete: 1.085,00 EUR
Kaution: 2 Kaltmieten
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 150,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etage: 2
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2003
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.09.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 154,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Wir freuen uns schon darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause einmal persönlich vorstellen zu dürfen! Die Wohnung stünde Ihnen ggf. auch schon ab dem 15.08.2019 zur Verfügung. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. einer Telefonnummer und Adresse) enthalten. Wir werden uns dann gerne kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur eine Partei die Wohnung am Ende anmieten kann! Wir bearbeiten auf jeden Fall jede Anfrage - auch die Ihre! Somit bitten wir Sie ggf. bei einer späteren Bewertung unserer Arbeit - trotz Enttäuschung darüber, dass sich der Vermieter am Ende nicht für Sie entschieden hat oder auf Grund der hohen Nachfrage bereits alle möglichen Besichtigungstermine vergeben waren - bei der Wahrheit zu bleiben! Wir können doch nichts dafür, wenn vor der Ihren, innerhalb weniger Stunden, bereits unzählige Anfragen eingegangen sind...mehr als die Anzeige sofort zu deaktivieren und dann die Anfragen der Reihe nach abzuarbeiten können auch wir nicht tun!
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):765 €
Warmmiete:1.085 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Stellplatzmiete (Garage):35 €
Balkon-/Terrassenfläche:23 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:4
Bodenbelag:Parkett, Laminat, Granit
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Ausblick:Fernblick
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zur Gesamtschule:0,3 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.09.2019
Garage:
Garten:
Balkon:
Gäste WC:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Wasch-/Trockenraum:
Abstellraum:
Rollläden:
denkmalgeschützt: