Sehr gepflegtes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Hameln

Straßenansicht
gepflegter Zustand
...
Ansicht von hinten
Treppenhaus
...
...
Bad 3. OG
...
Wohnen 3. OG
...
...

Objektbeschreibung

Dieses interessante Anlageobjekt ist voll vermietet. Zwei Mietparteien wohnen dort bereits seit 10 Jahren oder länger, was ja eindeutig für die Zufriedenheit wie auch für die Lage spricht!
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 318 m² verteilt sich über 4 Ebenen. Vom Hochparterre (ca. 78 m²) bis zum 3. Obergeschoss gibt es jeweils eine Wohneinheit (á ca. 80 m²) die neben Küche (mit angrenzender Speisekammer) und Bad über 3-4 Zimmer verfügt. Jeweils auf halber Etage gibt es für jede Mietpartei noch einen weiteren Abstellraum.
Die Wohnungen sind vom Standard der Bodenlege- und der Malerarbeiten unterschiedlich und unterliegen dem gestalterischen Freiraum der Mieter.

Auf dem Grundstück selbst gibt es einen KFZ-Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es am Ende der Sackgasse oder in der Straße. Hier können Sie bei der Stadt einen Bewohnerparkausweis bekommen.

Lage

Ihre erschwingliche Kapitalanlage liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend im Süden des Hamelner Stadtgebietes. Die Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Gleiches gilt für Supermärkte, Bankfilialen sowie Bushaltestellen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kürzester Zeit zum Bahnhof wie auch in die wunderschöne Fußgängerzone mit Ihren gemütlichen Cafés und den historischen Gebäuden.

Ausstattung

Der derzeitige Eigentümer hat das ca. 1910 massiv erbaute Haus im Jahr 1991 gekauft und laufend in Stand gehalten und in den letzten 12 Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Ca. 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt,
die Bäder (alle mit Fenster) wurden ab 2009 nach und nach saniert,
ca. 2010 bekam die Fassade einen neuen Anstrich,
die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2014.
Das Treppenhaus wrude 2016 mit einem neuen Bodenbelag (Fliesen im 1. Abschnitt, Vinyl im 2. Abschnitt und Teppich im letzten Abschnitt) versehen. Ebenfalls fanden hier in diesem Zuge natürlich auch die Malerarbeiten statt.
Im vergangnen Jahr (2018) wurde die Gasleitung mit dem Hausanschluss erneuert.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme. Somit erfolgt die Abrechnung direkt mit dem Versorger. Die älteste Therme wurde 2008 installiert. 2 weitere Thermen folgten im Jahr 2011. Die letzte stammt aus 2016.

Alle Bäder haben ein Fenster was eine vernünftige Lüftung ermöglicht und natürlich auch für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt.

Das Haus wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage wurde auf Grund der laufend durchgeführten Arbeiten am Gebäude nicht gebildet. Eine Aufteilung in einzelne Wohnungsgrundbücher hat nicht stattgefunden.

Da die Wohnfläche die Grundstücksfläche bei weitem übertrifft fällt die Grundstückspflege nicht ins Gewicht. Ein Garten ist ebenfalls nicht vorhanden.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 153
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Zimmer: 14
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 318,00 m²
Grundstücksfläche: 186,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben zum Objekt können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage evtl. verlorengehen oder fehlgeleitet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegeben Telefonnummer oder eMail-Adresse ein Zahlen- oder Buchstabendreher einschleicht. Bedenken Sie auch, dass eine auf dem AB hinterlassene Rückrufbitte nur möglich ist, wenn Ihre Telefonnummer angezeigt wird oder Sie sie dort hinterlassen. Also bitte starten Sie einen zweiten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten! Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Ordner! Vielleicht enthält er ja schon das angeforderte Exposé? In diesem Sinne: Es gibt keinen falschen Zeitpunkt dafür, genau das Richtige zu tun! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Courtage:4,76%
Hinweis zur Courtage:Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom burkundeten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - somit also insgesamt 4,76 %. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:16.548 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):19.848 €
Stellplätze:1
Wohn- und Schlafzimmer:14
Vermietbare Fläche:318 m²
Wohneinheiten:4
Art der Ausstattung:Standard
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Fernbahnhof:0,6 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zum Zentrum:0,7 km
PKW Stellplatz:
Keller:
Abstellraum:
Immobilie ist zurzeit vermietet: