Sehr gepflegtes 3-Familienhaus in Hamelns Klütviertel

kein Durchgangsverkehr
Ansicht Straßenseite
Hauseingang
Treppenhaus
...
Wohnen DG
...
Küche DG
Küche EG
...
Innenhof
...
zu füßen des Klüts
Weg z. Spielplatz

Objektbeschreibung

Dieses interessante Objekt ist voll vermietet. Die Mietverträge stammen aus den Jahren 2009, 2013 und 2018. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und ein nettes Miteinander ist hier selbstverständlich.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² verteilt sich über 3 Ebenen. Vom Hochparterre über das 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss gibt es jeweils eine Wohneinheit (á ca. 60 m²) die neben Küche und Bad über 2-3 Zimmer verfügt. Jeweils auf halber Etage gibt es für jede Mietpartei noch einen weiteren Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst im vergangenen Jahr vom Hauseigentümer mit einer modernen und nagelneuen Einbauküche ausgestattet wobei die Küche in der Erdgeschosswohnung ein paar Jahre älter ist.
Die Wohnungen sind vom Standard der Bodenlege- und der Malerarbeiten unterschiedlich und unterliegen dem gestalterischen Freiraum der Mieter, befinden sich aber in einem guten bis ausgezeichneten Zustand.

Auf dem Grundstück selbst gibt es derzeit keine KFZ-Stellplätze da der Innenhof von den Mietern anderweitig genutzt wird. 3 – 4 Fahrzeuge fänden hier aber ansonsten auf jeden Fall Platz, allerdings gibt es am Ende der Sackgasse oder in der Straße selbst auch ausreichend Parkplätze.

Lage

Die lebendige Kreisstadt Hameln bietet Ihnen und Ihren Mietern gerade im Klütviertel eine attraktive und begehrte Wohnlage. Diese Immobilie liegt zudem noch in einer Sackgasse, ca. 250 Meter von der Weser entfernt. Hier können Sie joggen, spazierengehen, Fahrrad fahren, einfach nur in der Sonne sitzend auf das Wasser schauen oder auch anderen Freitzeitaktivitäten nachgehen. Die Fußgängerzone / Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ihre frischen Brötchen bekommen Sie übrigens in der direkten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichebar. Gleiches gilt für die Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen und den Spielplatz wie auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken und das Sanaklinikum.
Weiterhin profitieren Sie hier von der sehr guten Verkehrsanbindung – egal ob mit dem eigenen PKW oder den Öffis.

Ausstattung

Der derzeitige Eigentümer hat das ca. 1910 massiv erbaute Haus Mitte der 90er Jahre gekauft und laufend in Stand gehalten und in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Ca. 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt, die Bäder (alle mit Fenster) wurden ab 2009 nach und nach saniert. Ca. 2015 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmputz versehen und bekam im Anschluss einen zweifachen Anstrich. Die Erneuerung der Kunststofffenster (dreifach verglast) ist ebenfalls in etwa diesem Zeitraum zuzuordnen.
Das Treppenhaus wrude mit einem neuen Bodenbelag (Fliesen im 1. Abschnitt, PVC im 2. Abschnitt) versehen. Ebenfalls fanden hier in diesem Zuge natürlich auch die Malerarbeiten statt.
Die Elektrik befindet sich ein einem guten Zustand und wurde 2014 zuletzt überarbeitet. In diesem Zuge wurde auch ein neuer Zählerschrank eingebaut.
Im vergangnen Jahr (2018) fand die Erneuerung aller 3 Wohnungseingangstüren statt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme. Somit erfolgt die Abrechnung direkt mit dem Versorger. Die älteste Therme wurde 2011 installiert. 2 weitere Thermen folgten im Jahr 2013 und 2018.

Alle Bäder haben ein Fenster was eine vernünftige Lüftung ermöglicht und natürlich auch für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt.

Das Haus wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage wurde auf Grund der laufend durchgeführten Arbeiten am Gebäude nicht gebildet. Eine Aufteilung in einzelne Wohnungsgrundbücher hat nicht stattgefunden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter dort, neben den jeweiligen Abstellflächen auf halber Höhe des Treppenhauses, einen großzügigen Kellerraum. Die Waschküche verfügt über drei (Strom und Wasser sind den Wohnungen zugeordnet) Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Von hier aus gelangen Sie auch in den von den Mietern gemütlich gestalteten und in sich abgeschlossenen Innenhof. Da dieser über keine Grünfläche verfügt, fällt die Grundstückspflege nicht wirklich ins Gewicht. Ein überdachter Unterstand für die Fahrräder und ein kleines, als Abstellfläche für Geräte und Gartenmöbel genutztes, Stallgebäude ist ebenfalls noch vorhanden.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 160
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 208,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Baujahr: 1910
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten können. Weiterhin möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage evtl. einmal "untergehen" kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegenben Telefonnummer oder eMail-Adresse ein Zahlen- oder Buchstabendreher einschleicht. Bedenken Sie auch, dass eine auf dem AB hinterlassene Rückrufbitte nur möglich ist, wenn Ihre Telefonnummer angezeigt wird oder Sie sie dort hinterlassen. Also bitte starten Sie einen zweiten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antowrt auf Ihre Anfrage erhalten! Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Ordner! Vielleicht enthält er ja schon das angeforderte Exposé? In diesem Sinne: Es gibt keinen falschen Zeitpunkt dafür, genau das Richtige zu tun! Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese Immmobilie einmal persönlich vorstellen zu dürfen.
Courtage:4,76 %
Hinweis zur Courtage:Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - somit also insgesamt 4,76 %. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:12.048 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):13.440 €
Sonstige Fläche:100 m²
Wohn- und Schlafzimmer:7
Wohneinheiten:3
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Dielen, PVC
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Immobilie ist verfügbar ab:01.11.2019
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Wasch-/Trockenraum:
Abstellraum:
Immobilie ist zurzeit vermietet: