Ideal für zwei Familien: Wohnen in absolut ruhiger Lage!

Ihr Blick!
Balkon DG
Terrasse
Essbereich
indirekte Beleuchtung
...
Wärme und Gemütlichkeit
Wohnbereich
Flur EG
Duschbad EG
...
Küche EG
ohne EBK!
Schlafen
Treppenhaus
Flur DG
Wohnen DG
...mit Balkon u. Aussicht!
Wannenbad DG
Zimmer DG
...
Südseite
...
Eingangsbereich
der Gartenteich
2 Carports u. 1 Garage
Stauraum, Bj. 1980
Keller-WC m. Dusche

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Bruchtal!

Ob Sie dieses Haus nun mit zwei Familien nutzen möchten oder Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie für sich selbst beanspruchen – hier finden Sie die besten Voraussetzungen dafür, Ihre Pläne in die Tat umzusetzen!

Beide Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss. Somit erwarten Sie linker Hande jeweils ein Kinder- / bzw. Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Rechter Hand befinden sich das Tageslichtbad und die Küche (jeweils ohne Einbaumöbel und -geräte).
Durch die großen Fensterflächen können Sie einen herrlichen Lichteinfall genießen. Auch die beiden großen Wohnzimmer werden Ihnen ganz sicher gefallen. Von hier aus haben Sie im Erdgeschoss Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse während Sie sich im Dachgeschoss schon auf die Abendsonne freuen können. Der große West-Balkon verspricht Ihnen sicherlich viele schöne Sonnenuntergänge!
Die untere Wohnung wurde im Jahr 2014 zuletzt renoviert. Der wunderschöne große Ofen stammt zwar aus 2008, sorgt aber mit seinen 8 kW nicht nur in der Übergangszeit sondern auch an den kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme.
Die obere Wohnung befindet sich, bis auf das Wohnzimmer, welches seit Ende 2017 in der Ausbauphase ist, noch auf dem Stand der 80er Jahre. Hier können Sie sich mit Ihren kreativen Ideen noch voll und ganz “austoben”.

Machen Sie sich doch selbst ein Bild. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie einmal persönlich vor!

Lage

Ihr neues Zuhause erwartet Sie am süd-östlichen Rande von Veltheim nahe der Weser, eingebettet in Wiesen, Felder, Gewässer- und Waldflächen. Hier hätten sich die Hobbits, Bilbo und Frodo, ganz sicher sehr wohl gefühlt! Diese landschftlich reizvolle, ruhig in einer Sackgasse gelegene Wohngegend ist ein wunderbarer Ort für die junge Familie. Trotz der scheinbaren Abgeschiedenheit sind Sie schnell in den benachbarten Orten und Städten wie Eisbergen, Rinteln, Varenholz, Möllbergen, Holzhausen, Hausberge, Lohfeld oder Bückeburg, Minden und Bad Oeynhausen.
Kinderbetreuungsangebote sowie eine Grundschule finden Sie direkt in Veltheim, wie auch in den umliegnden Ortschaften. Weiterführende Schulen gibt es u. a. in Porta Westfalica und Minden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tierärztin, Apotheken und Banken gibt es ebenfalls im Ort selbst, wie auch z. B. in Eisbergen, Hausberge und Barkhausen.
Die A2 mit Auffahrt Veltheim ist ebenfalls in ca. 2 Minuten erreicht.
Der nächste Bahnhof befindet sich entweder in Hausberge oder Rinteln.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise, als Flachdachbungalow, errichtet. 1980 erfolgte dann die Aufstockung sowie die Verklinkerung der Fassade. Auf die Betondecke wurde ein weiteres, mit einem Satteldach und Gauben versehenes Geschoss aufgesetzt. Somit entstanden nun zwei Wohneinheiten, die jeweils über das Treppenhaus erreichbar sind.
Die Elektrik wurde im Zuge der Erweiterung der Wohnfläche ebenfalls überarbeitet. Es wurde bereits Platz für zwei Stromzähler vorgesehen.
Bis auf das Küchenfenster wurden die Fenster im Erdgeschoss ab 2000 bereits ausgetauscht. Es handelt sich um isolierverglaste, braune Kunststofffenster, die jeweils mit Außenjalousien ausgestattet sind. Im Dachgeschoss sind nur vereinzelt Jalousien vorhanden. Bei den Fesntern handelt es sich ebenfalls um isolierverglaste Kunststofffenster aber in weißer Farbe.
Der große Balkon wurde 2015 erst nachträglich erbaut.
Das Haus ist, bis auf die Fläche des Essbereichs, voll unterkellert und bietet neben ausreichend Lagerkapazitäten noch ein Keller-Duschbad, eine große Waschküche mit Zugang zum Garten, den Heizungsraum und das Öllager. Der Keller ist größtenteils beheizt. Somit können Sie diesen mit Sicherheit auch als Hobby- oder Fitnessbereich nutzen.
Die Öl-Zentralheizung (NT-Kessel Bj. 1989 / Brenner Bj. 2013 / Steuergerät u. Umwälzpumpe 2017) ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Ein erst im vergangenen Jahr durchgeführter Öltank-Check ergab einen einwandfreien Zustand.
Neben dem liebevoll angelegten Gartenteich, zwei Terrassen sowie mehreren Nebengebäuden und einer Garage umfasst dieses Angebot auch noch ein Doppelcarport.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
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200
225
>250
 

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 132
Kaufpreis: 169.500,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 906,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 1
Baujahr: 1971
Letzte Renovierung: 1980
Verfügbar ab: 01.06.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 193,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage evtl. verlorengehen oder fehlgeleitet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegenben Telefonnummer oder eMail-Adresse ein Zahlen- oder Buchstabendreher einschleicht. Bedenken Sie auch, dass eine auf dem AB hinterlassene Rückrufbitte nur möglich ist, wenn Ihre Telefonnummer angezeigt wird oder Sie sie dort hinterlassen. Also bitte starten Sie einen zweiten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antowrt auf Ihre Anfrage erhalten! Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Ordner! Vielleicht enthält er ja schon das angeforderte Exposé?
Zusatzinformation zur Lage:Veltheim
Courtage:4,76 %
Hinweis zur Courtage:Nur Sandbrugen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - somit also insgesamt 4,76 %. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Balkon-/Terrassenfläche:45 m²
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:6
Vermietbare Fläche:60 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Dachform:Satteldach
Ausblick:Fernblick
Immobilie ist verfügbar ab:01.06.2018
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere:
Einliegerwohnung:
Offener Kamin:
Wasch-/Trockenraum:
Rollläden: