Hildesheim nahe Hauptbahnhof

Wohnzimmer
m. Tür z. Loggia
Loggia
Loggia
Arbeitszimmer
Badezimmer
innenliegend
Flur
...
Küche
...
Schlafzimmer
Straßenansicht
Hinterhof

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung ist wie gemacht für zwei Personen, die voll im Berufsleben stehen. Das dritte Zimmer eignet sich bestens als Arbeitszimmer und würde auch bei familiärem Zuwachs die ersten Jahre überbrücken können.
Der praktische Grundriss sorgt für ein optimales Größenverhältnis der einzelnen Räume. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit der geschützten Loggia bietet Ihnen sicher bereits im Frühjahr ein sonniges Plätzchen. Von hier aus können Sie das Treiben auf der Straße beobachten oder einen Blick auf den gegenüberliegenden Park werfen. Der Raum nebenan, mit dem Fenster zur Loggia, würde sich bestens als Schlafzimmer eignen denn hier werden Sie definitiv keine Blicke aus der Nachbarschaft treffen.
Das am Ende des Flures und somit innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Genau richtig, um auch in der kalten Jahreszeit oder nach einem stressigen Arbeitstag ein entspanntes Bad zu genießen.
Auf der Nordseite, den Bahngleisen zugewandt, liegt die Küche sowie das Arbeitszimmer. Dadurch dass die Züge in diesem Bereich sehr langsam fahren, empfindet man diese nicht als störend.
Überzeugen Sie sich doch selbst! Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung einmal persönlich vor. Wir freuen uns schon auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Wohnung liegt II. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in der Mitte der Stadt Hildesheim.
Der gegenüberliegende Park und die unterschiedlichen Anstriche der Gebäude verleihen dem ganzen Straßenzug eine freundliche und lebendige Optik.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist diess Angebot sicher gerade für Pendler besonders attraktiv: Bus und Bahn liegen nur ca. 350 m entfernt. Mit dem Zug gelangen Sie bequem nach Hannover, Wolfsburg, Bad Harzburg oder Löhne – aber auch nach Berlin, München oder sogar nach Basel. Die Fußgängerzone ist ebenfalls zu Fuß schnell erreicht. Ohne auf Ihr Auto angewiesen zu sein können Sie hier das Leben genießen und nach Herzenslust Shoppen oder Essen gehen. Natürlich finden Sie neben den Dingen des täglichen Bedarfs auch eine gute medizinische Betreuung sowie interessante Workout-Angebote.

Mit dem PKW sind Sie in nur wenigen Minuten auf der A 7, über die B 1 gelangen Sie nach Braunschweig oder Hameln, über die B 6 nach Laatzen oder Salzgitter.

Ausstattung

Das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr 1960. Vor einigen Jahren wurde die komplette Fassade mit einem Wärmedämmputz versehen.
Die Erneuerung der Fenster fand ebenfalls im Zeitraum 1997 – 2011 statt.
Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet. Der Mieter hat somit seinen Verbrauch immer im Blick und rechnet die Kosten für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung direkt mit dem Versorger ab. Die im Exposé ausgewiesene Zahl dazu dient lediglich als Anhaltspunkt. Der monatliche Abschlag ist mit dem Versorger abzustimmen.
Zu der Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum.
PKW-Stellplätze sind leider nicht vorhanden.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 102
Kaltmiete: 370,00 EUR
Nebenkosten: 75,00 EUR
Heizungskosten: 95,00
Gesamtmiete: 540,00 EUR
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 58,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1960
Objektzustand: renoviert
Verfügbar ab: 01.07.2019
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 144,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Bitte achten Sie darauf, dass Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer angeben. Ohne die Angaben zu Ihrer Adresse kann Ihre Anfrage leider nicht bearbeitet werden!
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):370 €
Warmmiete:540 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Nein
Hinweis zur Courtage:Für den Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei!
Loggien:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:0,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.07.2019