Eine interessante Gelegenheit: Gaststätte, Anteil-Ladengeschäft, 3 Wohnungen und Ausbaureserve!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach den geeigneten Räumlichkeiten für Ihre Selbständigkeit oder suchen eine Kapitalanlage? Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Ob Sie ein Restaurant eröffnen möchten, eine medizinische Einrichtung planen, eine Ladenfläche benötigen oder zu dem vorhandenen Wohnraum noch weiteren schaffen möchten, steht Ihnen hier jede Menge “Freiraum” zur Verfügung.
Aber nicht nur das Objekt an sich sondern auch die örtlichen Begebenheiten sprechen für diesen Standort: Die gute Wohn- und Lebensqualität, das Freizeitangebot sowie auch der Erholungswert der näheren Umgebung – insbesondere die landschaftlich sehr reizvolle Lage – und die wirtschaftliche Förderung von Unternehmen im Bereich Gründung, Wachstum und Ansiedlung sind sicherlich ebenfalls interessante Aspekte.

Gern stellen wir Ihnen dieses Angebot einmal persönlich vor. Wir freuen uns schon auf Ihre kreativen Geschäftsideen!

Lage

Herzlich Willkommen im Ortszentrum von Delligsen (Landkreis Holzminden, Region Leinebergland). Durch die gute Anbindung an die B 3 sind insbesondere die nahen Städte Alfeld (Leine) und Einbeck, sowie die Universitätsstadt Göttingen bestens zu erreichen. Ebenfalls ist es auch nicht weit bis nach Seesen oder Bad Gandersheim.
Der Flecken selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Discounter, Apotheken, Bäckereien sowie mehrere Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es gibt ein ausreichendes Angebot an Kindergartenplätzen, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Die weiteren Bildungsmöglichkeiten, wie das Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen finden Sie in Alfeld (Leine). Das Freizeitangebot ist ebenfalls sehr interessant: In Delligsen gibt es ein Freibad und ein breit gefächertes Vereinsleben. Eine Reithalle und ein Tennisplatz sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Das Angebot umfasst im Erdgeschoss den bislang gewerblich genutzen Bereich, eine Gastronomie sowie den Laden-Anteil. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten die jeweils über einen separaten Zugang verfügen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch eine riesige Ausbaureserve.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten und 2 Garagen finden Sie im Innenhof sowie auf dem der Straße zugewandten Grundstück.

Im Bereich des Daches und der Fassade wurden bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt. Neben der teilweisen Neueindeckung mit Tonziegeln wurden auch die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Ca. Ende der 90er wurde das komplette Erdgeschoss auf der Innenhofseite mit einer Holz-Vorhangfassade versehen, im Obergeschoss wurden dafür Tonziegel verwendet. Die Fensteröffnungen wurden in diesem Zusammenhang liebevoll und aufwendig mit Schieferplatten versehen. Der Austausch der Fenster fand ebenfalls in den Jahren von 1999 bis 2005 statt. Auf der kompletten Straßenseite wurde im 1. Obergeschoss das schöne Fachwerk aufgearbeitet.
Die Heizungen stammen übrigens aus dem Jahr 1999. Die Gastronomie und die beiden darüberliegenden Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die dritte Wohnung wird über eine eigene Gas-Therme beheizt.
Eine Wohneinhiet ist bereits seit 34 Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Die anderen beiden Wohnungen sowie die Gastronomie stehen derzeit leer. Gleiches git für den Laden-Anteil.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
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25
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75
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200
225
>250
 

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 126
Kaufpreis: 129.000,00 EUR
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 328,00 m²
Grundstücksfläche: 917,00 m²
Nutzfläche: 220,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 1
Baujahr: 1870
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 211 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Bearbeitung. Er wird uns kurzfristig vorliegen.
Lage/Gebiet:Ortslage
Courtage:4,76 %
Hinweis zur Courtage:Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notarielln Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit also insgesamt 4,76 %. Die Provision ist vom Käufer zu tragen.
Stellplätze:14
Separate WCs:4
Vermietbare Fläche:405 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Dachform:Satteldach
Immobilie ist verfügbar ab:01.05.2018
Haustiere:
gewerbliche Nutzung möglich: