Die Abendsonne genießen: Liebevoll sanierte Altbauwohnung hinter historischer Fassade!

Ihr neues Zuhause?
2. Obergeschoss
Herzlich Willkommen!
Hauseingangsbereich
...mit Liebe zum Detail
das Treppenhaus
Wohnungseingänge
Wohnbereich
...mit offener Küche
Zugang zur Loggia
Ihr Frühstücksplatz
Flur
zum Dachboden
zugeteilte Kellerabteile
...
Innenhof
...
der Park nebenan!

Objektbeschreibung

Ob Sie diese schicke Eigentumswohnung nun selbst beziehen möchten oder heute schon an morgen denken und sich Ihren späteren Altersruhesitz lieber vom Mieter abbezahlen lassen, hier investieren Sie in Ihre Zukunft! Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein lichtdurchflutetes und modernes Zuhause. Die gelungene Kombination aus alt und neu, das einladende Treppenhaus, die hohen Decken, die hochwertigen Fußböden, die großen Fenster… verleihen diesem Objekt den wohl verdienten Charakter und Charme.
Der optimal aufgeteilte Grundriss, mit der zum Wohnbereich voll geöffneten Küche, verleiht der Wohnung nicht nur Großzügigkeit sondern bietet auf 33 m² auch ausreichend Raum für das “Leben”. Ebenso fällt das Schlafzimmer mit knapp 24 m² ausgesprochen geräumig aus! Das innenliegende, mit einer Badewanne ausgestattete Bad verfügt desweiteren über einen Washmaschinenanschluss und Stellfläche für Badmöbel. Im Flur können Sie sogar noch eine kleine Garderobe unterbringen.
Die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia erreichen Sie übrigens von der Küche sowie auch vom Schlafzimmer aus. Von hier aus haben Sie einen “versteckten” Blick auf das “bunte” Treiben der nur ca. 50 m entfernten Halberstädter Straße.
Überzeugen Sie sich doch selbst: Gern lassen wir Ihnen weitere Fotos zukommen. Ebenso würden wir uns freuen, Ihnen dieses wunderschöne Objekt einmal persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen des beliebten Stadtteils Sudenburg, unweit der Magdeburger Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie auch der Park „Schneidersgarten“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Tram-Bahn-Haltestellen „Südring“ und „Jordanstraße“ liegen quasi direkt vor der Haustür.
Zur Medizinischen Fakultät / Universitätsklinikum sind es mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten und 9 Minuten bis in die Altstadt. Ein Auto dürfte hier tatsächlich eher überflüssig sein!

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Gebäude, wie auch die Wohnungen wurden im Jahre 2008 umfassend saneirt. Von der Instandsetzung der Fassade, der Neueindeckung des Daches (inkl. Dachrinnen und Fallrohren), dem Austausch der Fenster über die Erneuerung der Heizung (Gas), aller Rohrleitungen und Elektroinstallationen bis hin zu sämtlichen Maler- und Bodenlegearbeiten, befindet sich alles auf einem aktuellen Stand. Natürlich wurden auch die Bäder in diesem Zuge zeitlos modern gestaltet. Jede Wohnung ist mit einer Kalt- und Warmwasseruhr sowie Heizkostenverteilern ausgestattet. Die jeweiligen Stromzähler befinden sich ordnungsgemäß in den großen Zählerschränken.
Zu jeder Wohnung gehört eine abschließbare, ca. 8 m² große, Abstellfläche im Keller. Fahrräder werden in dem in sich abgeschlossenen Innenhof abgestellt.
Weiterhin steht den Hausbewohnern das große Dachgeschoss als Trockenboden zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Infos (PDF)

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 123
Kaufpreis: 97.500,00 EUR
Hauskosten: 218,00 EUR
Nebenkosten: 129,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etage: 2
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1938
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu diesem schönen Objekt. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Ihren Namen, die vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer) angeben.
Zusatzinformation zur Lage:Sudenburg
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Nein
Courtage:4,76 %
Hinweis zur Courtage:Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 4 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - somit also insgesamt 4,76 %. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:3.868,44 €
Wohn- und Schlafzimmer:2
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Balkon:
Haustiere:
Dachboden:
Immobilie ist zurzeit vermietet:
denkmalgeschützt: